技巧一：房貸跳槽

所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，即新貸款銀行幫客戶找擔(dān)保公司，把原貸款銀行的錢還清，再到新貸款銀行重新申請貸款。如果你所在的銀行不能給你房貸利率七折優(yōu)惠，你可以跳槽，找到最實惠的銀行。技巧二：按月調(diào)整利率很多商業(yè)銀行都推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時處于利率上升通道，設(shè)計時略高于同期浮動利率。只要央行加息一次，其優(yōu)勢就會立即顯現(xiàn)。但一旦降息，選擇降息的購房者將蒙受損失。因此，在目前的降息趨勢下，如果市民習(xí)慣于選擇住房貸款的固定利率，改為浮動利率是劃算的。不過，我們需要提醒您，由“固定”改為“浮動”需要一定數(shù)額的違約金。

值得一提的是，部分銀行推出了“月息調(diào)整”模式。目前，利率處于下行通道。如果客戶選擇“月息調(diào)整”，下月可享受優(yōu)惠降息。在申請住房組合貸款時，一方面要充分利用公積金貸款，盡量延長貸款期限，在享受低利率優(yōu)惠的同時，最大限度地減少公積金月供；最大限度地縮短商業(yè)貸款期限，并在家庭經(jīng)濟承受能力范圍內(nèi)，盡可能增加商業(yè)貸款的月還款。這樣，月供結(jié)構(gòu)將呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。在沖抵公積金月供后，公積金賬戶余額可以沖抵商業(yè)貸款，因此節(jié)省的利息相當(dāng)可觀。雖然每月仍發(fā)放相同額度的房貸，“雙周還款”縮短了還款周期，比原來每月還款頻率要高。因此，貸款本金下降較快，這意味著整個還款期內(nèi)歸還的貸款利息將遠遠少于每月還款時歸還的貸款利息，貸款利息和本金的減少速度加快。因此，還款期縮短，節(jié)省了借款人的總支出。

缺點是，貸款人每月向銀行還款的日期會不斷提前，年底貸款人還要再償還一個月的貸款，這將增加每個月都不富裕的貸款人的壓力。因此，對于工作和收入穩(wěn)定的人群，宜選擇雙周支付。

技巧五：提前還貸，縮短期限。比如，如果還款期超過一半，每月還款的本金大于利息，提前還款的意義就不大。

此外，部分提前還款后，剩余貸款持有人應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款金額。由于銀行收取的利息主要是根據(jù)銀行占用貸款金額的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限可以有效降低利息支出。如果貸款期限縮短，可以劃分為利率較低的期限等級，儲蓄利息的效果會更加明顯。而且，在降息過程中，短期貸款利率往往下降較多。你知道嗎