1、 70年產(chǎn)權(quán)在我國(guó)法律法規(guī)中,“土地使用權(quán)”和“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念。土地使用權(quán)出讓最長(zhǎng)期限為住宅用地70年。土地使用70年后,土地將歸國(guó)家所有,地上建筑物仍歸業(yè)主所有。再次申請(qǐng)土地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)交土地出讓金。第二,共有面積是共有公共建筑面積的簡(jiǎn)稱,共有建筑面積與已建建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。分?jǐn)偨ㄖ娣e為整棟建筑的建筑面積,扣除整棟建筑的建筑面積之和,扣除地下室、車(chē)庫(kù)、車(chē)庫(kù)、門(mén)衛(wèi)室、管理用房、人防工程后的建筑面積。第三,容積率是指住宅區(qū)總建筑面積與用地面積之比。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),容積率決定了地價(jià)成本在住宅中的比重,而對(duì)于家庭來(lái)說(shuō),容積率直接關(guān)系到居住舒適度。好的住宅小區(qū),高層住宅的容積率不宜超過(guò)4,多層住宅的容積率不宜超過(guò)1.5。第四,購(gòu)房率=(建筑面積-分?jǐn)偯娣e)/銷(xiāo)售面積,這是購(gòu)房的重要指標(biāo)。在計(jì)算住房面積時(shí),計(jì)算的是建筑面積,所以住房率太低,買(mǎi)不起;太高,不方便。因?yàn)榉績(jī)r(jià)越高,公共部分的面積就越少,居民就會(huì)感到壓抑。一般來(lái)說(shuō),80%左右的住房率比較合適,公共部分會(huì)顯得寬敞氣派,而合租面積也不會(huì)太多,這樣比較實(shí)惠。5綠化率綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與居住區(qū)土地利用率之比,其范圍較廣。一般來(lái)說(shuō),草長(zhǎng)的地方可視為綠化,所以綠化覆蓋率一般高于綠化覆蓋率。6利用率是房地產(chǎn)市場(chǎng)常用的參考指標(biāo)。使用面積與建筑面積之比以百分比表示。利用率能夠反映商品房面積的大小,具有一定的參考價(jià)值。以上是小編安排的買(mǎi)房基本知識(shí)。我希望它能幫助你。你知道嗎
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本人于2003年至2005年,服役于中國(guó)人民解放軍69246部隊(duì),2008年畢業(yè)于南京大學(xué),現(xiàn)為北京京師(亳州)律師事務(wù)所專(zhuān)職律師。 本著以“專(zhuān)心,細(xì)心,真心,誠(chéng)心”作為自己的職業(yè)準(zhǔn)則,處理過(guò)眾多合同糾紛、民間借貸、交通事故賠償糾紛、建筑工程、刑事辯護(hù)案件等。 受人之托——忠人之事,以法律為信仰,認(rèn)真做好每一個(gè)案件;以服務(wù)為宗旨,誠(chéng)心對(duì)待每一位當(dāng)事人。
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