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如何轉(zhuǎn)移不良資產(chǎn)

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-09 · 182人看過

1、不良資產(chǎn)所有權(quán)如何轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

如果該項目已被提起訴訟，可以通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓。其次，房地產(chǎn)抵押不良資產(chǎn)的特征可以概括為：資產(chǎn)流動性程度不同；資產(chǎn)性質(zhì)較多；處置過程中變量較多。

由于房地產(chǎn)的區(qū)位和性質(zhì)不同，資產(chǎn)的流動性程度存在很大差異。抵押房地產(chǎn)的性質(zhì)包括商品房、獨棟房、商業(yè)地產(chǎn)、廠房等。不同的房地產(chǎn)處理方法有很大的不同。在處理過程中會遇到許多變數(shù)?？梢缘贸鼋Y(jié)論，房地產(chǎn)抵押不良資產(chǎn)的特征是極不規(guī)范的。極不規(guī)范的金融資產(chǎn)處置難度很大，因此一般不良資產(chǎn)處置機構(gòu)將優(yōu)先把本市商品房作為處置對象。

1。對批量出售的房產(chǎn)進(jìn)行估價相對容易。例如，周邊開發(fā)商拍賣土地的價格、周邊市場價格（市場比較法）和成本法（土地+建安成本）是常用的估價方法。

2。持有物業(yè)估價的核心邏輯是其租金和現(xiàn)金流。該物業(yè)的價值是根據(jù)現(xiàn)金流和凈租金收入，該物業(yè)可以產(chǎn)生。具有相同現(xiàn)金流和租金收入的房產(chǎn)，在不同的市場環(huán)境（包括資本充足率、市場供給、投資者預(yù)期等）下會有不同的估值，當(dāng)流動性充裕，資本越多，估值就會越高。

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