1、 二手房是否已經(jīng)過(guò)戶可以抵押

如果二手房已經(jīng)過(guò)戶，可以抵押。對(duì)于二手房按揭，需要辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)人名稱由出賣人變更為買受人后，買受人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備相關(guān)貸款信息，以二手房為抵押申請(qǐng)貸款。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十八條規(guī)定，依法取得的房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押。轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)。第四十九條房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證辦理。二是二手房按揭貸款流程。提交材料，提出申請(qǐng)

買賣雙方將所有相關(guān)材料帶到銀行。收集并填寫《二手房個(gè)人貸款申請(qǐng)表》，然后將材料交給工作人員審核。工作人員對(duì)材料做了初步評(píng)估，給出了大概的貸款金額和期限。然后三方約定一個(gè)時(shí)間，銀行將聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。

2。評(píng)估

按照約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)將前往房源進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)束后，評(píng)估機(jī)構(gòu)將向本行出具評(píng)估報(bào)告。具體時(shí)間根據(jù)約定情況確定，可在3至5個(gè)工作日內(nèi)完成。交易方應(yīng)支付評(píng)估費(fèi)。

3。銀行審批

銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格和貸款人的綜合資質(zhì)對(duì)貸款額度和期限進(jìn)行審核。審批過(guò)程通常需要5個(gè)工作日左右。轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)后，買方應(yīng)向賣方支付首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員持首付證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審核承諾書等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。當(dāng)天即可完成過(guò)戶，購(gòu)房者可等20個(gè)工作日左右拿到房產(chǎn)證。買受人應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)手續(xù)，銀行應(yīng)當(dāng)向買受人貸款。買受人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)手續(xù)。然后，辦理完貸款發(fā)放手續(xù)后，銀行將房款存入賣方賬戶，買方開始按合同約定按期償還當(dāng)期房款。

通過(guò)小編的介紹，我們可以了解到，對(duì)于已經(jīng)過(guò)戶的二手房，我們可以辦理抵押手續(xù)，但需要準(zhǔn)備相關(guān)材料向銀行申請(qǐng)，法律上也有相關(guān)規(guī)定。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問(wèn)題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎