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寧波
房地產(chǎn)典當(dāng)
是指房地產(chǎn)所有人向典當(dāng)行借款，在約定的時(shí)間內(nèi)還清本息，以房地產(chǎn)全部所有權(quán)贖回房地產(chǎn)的一種融資行為。在這里，典當(dāng)行不需要將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給典當(dāng)行占有，典當(dāng)行無權(quán)使用和受益于該不動(dòng)產(chǎn)。取而代之的是，典當(dāng)行僅對(duì)其產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓進(jìn)行限制，并以此作為還本付息的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，該房地產(chǎn)仍屬于原所有人。因此，現(xiàn)在所指的房地產(chǎn)典當(dāng)實(shí)際上就是房地產(chǎn)抵押，其內(nèi)涵與民法上所界定的房地產(chǎn)典當(dāng)行為有本質(zhì)區(qū)別。如何辦理房地產(chǎn)典當(dāng)一般的房地產(chǎn)典當(dāng)過程包括查證、驗(yàn)房、估價(jià)、協(xié)議簽訂、公證、抵押登記、發(fā)放貸款、還本付息、注銷登記等，典當(dāng)行必須提交全部房產(chǎn)信息，如房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證明、購(gòu)房發(fā)票、產(chǎn)權(quán)人（共有人）身份證、戶口簿等，交典當(dāng)行核實(shí)保管。典當(dāng)行實(shí)地看房，經(jīng)雙方協(xié)商確定典當(dāng)價(jià)格后，簽訂該房產(chǎn)的借款合同和抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)并取得各種權(quán)證后，辦理公證，即可發(fā)行房地產(chǎn)典當(dāng)行的典當(dāng)貸款。如果一切順利，上述所有手續(xù)都可以在幾個(gè)工作日內(nèi)完成。比如杭州**中介要求，上述手續(xù)要在7個(gè)工作日內(nèi)辦完，也就是說，典當(dāng)行可以在7天內(nèi)獲得房地產(chǎn)典當(dāng)貸款，非常方便。
典當(dāng)行辦理房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)注意抵押、查封、拆除的房地產(chǎn)不能典當(dāng)；抵押貸款到期后，典當(dāng)行應(yīng)及時(shí)辦理續(xù)期或還款手續(xù)，避免不必要的損失；歸還貸款后，典當(dāng)行應(yīng)及時(shí)辦理應(yīng)要求典當(dāng)行及時(shí)注銷抵押登記，收回全部房地產(chǎn)信息，以保護(hù)自身利益。該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
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范賢偉律師，中共黨員，法律碩士，具有世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)法務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)，具有扎實(shí)的法律功底和較為豐富的實(shí)務(wù)辦案經(jīng)驗(yàn)。擅長(zhǎng)領(lǐng)域?yàn)樾淌罗q護(hù)及合同事務(wù)（包括擅長(zhǎng)處理買賣合同糾紛、民間借貸糾紛、房屋買賣合同糾紛及相關(guān)合同的草擬與修改等）。
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2020-12-31