選擇二手房中介時應(yīng)考慮以下因素：

1。注冊資本越多，越安全。選擇品牌中介公司的目的是向往房屋交易過程中的安全保障。但是，目前很多小型房地產(chǎn)公司的注冊資本只有不到50萬元人民幣，絕大多數(shù)單筆交易的二手房資金都大于注冊資本，一旦交易發(fā)生，房地產(chǎn)中介機構(gòu)潛逃，客戶的權(quán)益就很難得到保護。

2。從權(quán)威媒體上判斷公信力

你應(yīng)該到權(quán)威媒體上查看有關(guān)該中介公司的負面報道，以及該中介公司對該報道的相應(yīng)態(tài)度，從而判斷該中介公司是否值得信賴。

3、直營店優(yōu)于加盟店

直營中介公司普遍實力較強，且更注重自身品牌形象，內(nèi)部管理制度也相對完善，相對而言，損害客戶利益的概率相對較小，而他們雖然打出了國際知名中介品牌的旗號，但自身的管理體制和實力明顯較弱，受市場行情和宏觀調(diào)控的影響，很多加盟店隨時可能關(guān)門，因此選擇這樣的房產(chǎn)中介無疑選擇了一種風(fēng)險。查驗經(jīng)紀機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明

申請房地產(chǎn)經(jīng)紀公司需要滿足很多條件。一定要查驗代理公司的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明，看其是否具備從事經(jīng)紀業(yè)務(wù)的資質(zhì)，為今后不具備資質(zhì)的“假中介”規(guī)避責(zé)任消除隱患。在購買二手房之前，要多角度詢問該公司的成立和經(jīng)營情況，看其是否經(jīng)過上海市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海市國土資源和房屋管理局“信托中介”的認證。

6。擁有自己的網(wǎng)站更值得信賴。

一般來說，擁有自己網(wǎng)站的中介公司更注重自己的公司形象。

7。簽訂的中介協(xié)議是否已經(jīng)工商行政管理局備案，因為二手房交易中有很多專業(yè)術(shù)語和專業(yè)慣例，國家不強制中介公司使用法律文本，允許房地產(chǎn)中介公司與委托人自由協(xié)商簽訂相關(guān)委托協(xié)議和合同，或由中介公司自行制定形式的中介協(xié)議和合同。格式的使用要求，應(yīng)當向使用地工商局備案。備案時，工商局將對相關(guān)條款進行復(fù)核。備案的協(xié)議、合同基本上可以保護消費者的合法權(quán)益。在簽訂相關(guān)協(xié)議、合同時，要特別注意重要條款（如付款方式、付款方式、違約責(zé)任、后續(xù)服務(wù)、中介公司的權(quán)利義務(wù)等），最好讓律師或可信賴的資深房產(chǎn)中介幫忙核查。廣告投放量無疑是衡量中介公司實力的標準之一。正常的宣傳方式是展示自己的品牌和房屋信息，包括電視廣告、報紙廣告和網(wǎng)絡(luò)廣告，而不是把傳單塞進小區(qū)郵箱和門縫里。

9。大中介公司和小中介公司在操作流程上存在差異

小中介公司一般都是由銷售人員全程辦理，其實是為了降低人工成本。房地產(chǎn)經(jīng)紀人負責(zé)前期的開發(fā)、指導(dǎo)、收意、發(fā)令等工作。此外，專業(yè)交易管理部門負責(zé)后續(xù)服務(wù)，包括簽約、出借、過戶、辦證、交房等環(huán)節(jié)。這有利于資源的優(yōu)化和交易的安全性。在二手房交易中，很多客戶往往認為我是和房東一起買房的，所以房款應(yīng)該交給房東，但二手房特殊的交易方式使其隱藏了很大的風(fēng)險（詳見《二手房交易詳細流程及風(fēng)險提示》），所以在通常的二手房交易中，房地產(chǎn)價格高的錢是通過中介公司的賬戶來控制風(fēng)險的，其中中介公司起到了安全保護者的作用，但除了賺取這段時間的利息，有不法中介公司利用客戶的房款進行自有資金周轉(zhuǎn)，甚至卷款逃跑。因此，在二手房交易中，最好不要使用中介公司的賬戶，而是選擇銀行或公證處進行資金監(jiān)管，這樣更安全、更有保障。

11。收的錢是否開具正規(guī)發(fā)票

在二手房交易中，除了房款不能通過中介公司外，還有兩筆錢要通過中介公司，一筆是意向金，一筆是傭金，而且無論哪筆錢，中介公司都要出具加蓋公司財務(wù)章的收據(jù)或正式發(fā)票，如果條件允許最好是匯款或刷卡POS機，盡量減少直接現(xiàn)金支付。你知道嗎