1、 如果中介不成功，客戶不需要向中介公司支付報酬，但不能要求中介公司承擔違約責任或損害賠償責任。很多人認為中介公司必須成功進行中介，否則就是違約。然而，委托人卻忽視了中介服務(wù)的本質(zhì)特征，即“中介性”。中介服務(wù)是信息服務(wù)和媒介服務(wù)，即中介向委托人報告訂立合同的機會或提供訂立合同的媒介服務(wù)。

中介公司在中介服務(wù)中的作用是向承租人或出租人提供交易信息，不是任何一方的代理人。中介不決定房屋租賃合同條款的內(nèi)容，不承擔由此產(chǎn)生的法律后果。但值得注意的是，根據(jù)我國合同法的有關(guān)規(guī)定，居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假信息，損害委托人利益的，委托人有權(quán)要求中介公司承擔損害賠償責任。根據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定，超額違約金的比較標準是守約方的實際損失。如上所述，實際損失包括直接損失和履約利息損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十六條以實際損失的130%為原則，體現(xiàn)了違約金的懲罰性。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百二十一條規(guī)定：“當事人約定的定金超過主合同標的物百分之二十的，人民法院不予支持?！保瑹o資質(zhì)的房地產(chǎn)中介合同有效。

雙方通過中介簽訂的二手房買賣合同包括雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同和買賣雙方與中介公司簽訂的中介服務(wù)合同。這兩份合同的效力是相互獨立的。買賣合同是買賣雙方的真實意思表示，中介合同的效力不影響合同的效力買賣合同的效力。根據(jù)合同的相對性和過錯責任原則，賣方無權(quán)要求買方承擔中間人的過錯責任。因此，即使中介已喪失經(jīng)紀資格，出賣人也不能以此為由解除買賣合同，否則將承擔違約責任。

需要注意的是，根據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定，只有違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同才是無效的，沒有資質(zhì)的中介公司才是違反行政法規(guī)的，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。中介合同同樣有效，但中介將受到相關(guān)行政處罰。

如果房屋中介不成功，不需要給予任何費用或補償，另一方也沒有理由要求任何經(jīng)濟補償。盲目要求賠償是違法的，你可以投訴。如何解決房屋中介調(diào)解不成后被要求賠償?shù)膯栴}？共計律師網(wǎng)找個專業(yè)律師幫你自己。你知道嗎