中介機(jī)構(gòu)的哪些行為將受到處罰？

1。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代理貸款、代理房地產(chǎn)登記等服務(wù)，未經(jīng)委托人同意，不向委托人說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

<2。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同不是由一個(gè)或者兩個(gè)從事該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)簽訂的；

3。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，將約定事項(xiàng)書(shū)面說(shuō)明并告知交易當(dāng)事人的；

4。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照規(guī)定如實(shí)記錄經(jīng)營(yíng)情況或者保管房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的。目前二手房中介公司參與二手房交易的程度比較深，既包括正規(guī)的大公司，也包括中小公司。這些公司在二手房交易過(guò)程中主要采用以下方式與買(mǎi)賣(mài)雙方打交道：

1。二手房中介公司根據(jù)交易價(jià)格收取二手房中介費(fèi)，為雙方提供信息，并代為辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)或貸款手續(xù)或墊付資金；二手房中介公司與購(gòu)房人簽訂銷(xiāo)售合同，不讓買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面，不與賣(mài)方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，直接向買(mǎi)方收取房款。一般來(lái)說(shuō)，二手房中介公司說(shuō)，他們有權(quán)處理賣(mài)方的房屋收購(gòu)。二手房中介公司收取差價(jià)作為自己的收入。

第一次交易是符合法律規(guī)定的，第二次交易是違反法律規(guī)定的，因?yàn)槎址恐薪楣痉Q(chēng)其購(gòu)買(mǎi)了賣(mài)方的房屋，但沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，將賣(mài)方的房產(chǎn)證更名為二手房中介公司，然后以自己的名義與購(gòu)房者簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。權(quán)利主體不一致，根本原因不一致依照合同法第一百三十二條的規(guī)定，出賣(mài)的標(biāo)的物歸出賣(mài)人所有或者出賣(mài)人有權(quán)處分。二手房中介公司無(wú)權(quán)處分所售房屋。如果二手房中介公司確實(shí)向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)了房屋，還應(yīng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。二手房中介公司不辦理產(chǎn)權(quán)證的，將違反《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第（六）項(xiàng)的規(guī)定：（六）未依法登記取得權(quán)屬證書(shū)；因違反本法規(guī)定，合同無(wú)效本法的強(qiáng)制性規(guī)定和《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第五款的規(guī)定。如果二手房代理公司是受賣(mài)房人委托出售房屋的，那么二手房代理公司與賣(mài)房人是一種委托代理關(guān)系。二手房中介公司本身不應(yīng)與購(gòu)房者簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。此時(shí)，作為房屋真正所有人的出賣(mài)人，有權(quán)與買(mǎi)受人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。二手房中介公司為了利益的需要，往往混淆不同的法律關(guān)系。

二手房交易中存在許多法律不明確的問(wèn)題。希望參與二手房交易的各方了解二手房交易的法律規(guī)定，各地法院對(duì)二手房交易的法律問(wèn)題進(jìn)行專(zhuān)題研究，統(tǒng)一裁判的標(biāo)準(zhǔn)和尺度，這是非常必要的有利于社會(huì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，符合法制發(fā)展的趨勢(shì)，符合社會(huì)各界的需要和社會(huì)各界的利益。

人們?cè)趯ふ抑薪闀r(shí)，可以看到他的行為是否構(gòu)成違約，是否影響自己的權(quán)益。如果影響到他們的權(quán)益，他們應(yīng)該能夠及時(shí)用法律武器保護(hù)自己的權(quán)益。中介的行為已經(jīng)影響到自己的權(quán)益，如何解決，要解決并給自己帶來(lái)利益，可以請(qǐng)律師幫忙。你知道嗎