1、 尋找房屋中介應(yīng)注意哪些問(wèn)題（1）不法中介通過(guò)在報(bào)紙和網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布一些條件好、價(jià)格高的虛假房屋信息，誘使購(gòu)房者上鉤。等買房人說(shuō)，他買房時(shí)，會(huì)向租客推薦其他房子，因?yàn)樽饪筒蛔屗捶孔?，或者房主不想賣房子。吸引人的廣告是為了先抓住你，所以我們必須從廣告本身著手。如果我們看不到這個(gè)房間或者不是這個(gè)房間，我們就不應(yīng)該再相信它了。（2） 不法中介利用購(gòu)房者的急切和不懂行，多賣一套房子，或騙取“定金”或卷款逃跑。買受人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門查詢房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息，了解所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制，以及賣房人是否為房屋產(chǎn)權(quán)所有人，以防止因一房多賣、買賣人對(duì)交易標(biāo)的房屋不放權(quán)、房屋權(quán)利受到限制而引發(fā)的沖突和糾紛，從而避免糾紛造成的經(jīng)濟(jì)和精神損失。（3） 中介公司為了方便交易，往往淡化交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)貸款等專業(yè)性相對(duì)較強(qiáng)的內(nèi)容作出籠統(tǒng)承諾，而消費(fèi)者卻未能落實(shí)合同中的許多細(xì)節(jié)，造成消費(fèi)者最終的損失。在簽訂合同或協(xié)議時(shí)，認(rèn)真考慮每個(gè)細(xì)節(jié)的合理性和細(xì)節(jié)性，是維護(hù)自身利益的有力手段。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，不僅要看其是否通情達(dá)理，還要盡可能放大合同中的每一個(gè)細(xì)節(jié)。第四，要防止一些中介公司挪用客戶資金牟利，最好的辦法就是把首付交給銀行監(jiān)管。（5） 中介往往隱瞞實(shí)際銷售價(jià)格，與買方交易以獲取傭金以外的報(bào)酬。買家很難知道真正的售價(jià)，而差價(jià)是非法中介賺來(lái)的。最好的選擇是與房產(chǎn)證上登記的真正業(yè)主面談，獲取真實(shí)的房?jī)r(jià)信息。（6） 中介公司在與房主簽訂合同時(shí)，通常會(huì)將所有家具、家電逐一詳細(xì)寫入合同，而在購(gòu)房人簽訂的合同中，盡量少提及房屋的配套設(shè)施，這樣才能將房屋的配套設(shè)施納入其中當(dāng)房子易手的時(shí)候。因此，在購(gòu)房過(guò)程中，要與真正的房主面對(duì)面了解細(xì)節(jié)，并在合同中附上家具、電器的明確清單，以便在收房時(shí)核實(shí)。第二，房地產(chǎn)中介存在哪些陷阱？一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)中介的欺騙行為不超過(guò)三種。一是利用購(gòu)房者（租客）的求知心理和求知欲，將一房多賣（租）出去，騙取“押金”或卷錢逃跑。事實(shí)上，我國(guó)《合同法》規(guī)定，決定交易的只有定金。一旦交易不成，敗訴方有權(quán)要求違約方賠償定金的兩倍，而“定金”不具有法律效力。如果發(fā)生這種情況，受害買家可以向消費(fèi)者委員會(huì)投訴或通過(guò)法律手段解決。

2。二是利用房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息不對(duì)稱獲取暴利。比如，在房地產(chǎn)交易中，我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供房屋供應(yīng)、銷售價(jià)格等信息，并標(biāo)明在銷售商品房時(shí)收取傭金，即按房地產(chǎn)交易價(jià)格的3%至5%收取傭金。但現(xiàn)實(shí)中，中介往往隱瞞客戶的實(shí)際銷售價(jià)格，與第三方進(jìn)行交易，以獲取傭金以外的報(bào)酬。買賣雙方很難了解真實(shí)的銷售價(jià)格，差價(jià)是非法中介賺取的。更嚴(yán)重的是，一些中介公司挪用客戶資金牟利。據(jù)了解，目前中介公司參與房地產(chǎn)交易時(shí)，一般要求購(gòu)房者在簽訂資金監(jiān)管合同后3日內(nèi)將首付款（一般為房屋銷售款的20%至30%）存入指定銀行賬戶。在國(guó)土房管部門登記、合同生效后，中介公司將房款支付給賣方。由于沒(méi)有嚴(yán)格的法律限制，購(gòu)房款在中介公司賬戶中的停留時(shí)間短則一個(gè)月，長(zhǎng)則半年以上。由于商鋪數(shù)量多、業(yè)務(wù)量大、監(jiān)管不力，一些不法房產(chǎn)中介利用收付時(shí)差，采取“拆東墻補(bǔ)西墻”的辦法，將這些資金挪用，用于炒房地產(chǎn)、炒股、炒房，或者為了追求短期利潤(rùn)而開(kāi)店。上述知識(shí)是小編對(duì)這個(gè)問(wèn)題的回答。找房屋中介時(shí)需要注意的問(wèn)題包括找正規(guī)中介、與中介簽訂相關(guān)合同、簽訂合同前約定中介服務(wù)費(fèi)等。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎