賣方是否必須按照合同規(guī)定支付中介費(fèi)?
出賣人與中介簽訂中介服務(wù)合同后,即使私下與買受人交易,仍需按合同約定支付中介費(fèi)。為了更好地理解,以一個(gè)案例為例:買賣雙方跳過中間人進(jìn)行私人交易。
為了改善居住條件,馬某委托中介出售了嶗山東路的一套二手房,并與中介公司簽訂了中介合同。根據(jù)合同約定,馬某委托中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù),并以不低于23萬元的價(jià)格出售房屋。委托期限自2002年9月1日起至同年11月30日止。合同中規(guī)定,委托期間前房與他人私下交易的,視為成立中介合同,中介合同金額為房屋成交價(jià)格的2%。中介服務(wù)5%。簽訂中介合同后不久,中介發(fā)現(xiàn)馬某與中介推薦的客戶王某私下有交易。經(jīng)協(xié)商,馬某認(rèn)為房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn),以自己名義與中介簽訂的中介合同無效,并以此為由拒絕支付中介費(fèi)。經(jīng)過反復(fù)協(xié)商,無果而終,無奈之下,中介將馬某告上法庭,按中介合同支付中介費(fèi)。一審法院查明上述事實(shí),認(rèn)定中介合同合法有效,依法責(zé)令馬某支付約定的中介費(fèi)。馬英九沒有就此提出上訴。根據(jù)我國(guó)法律,依法簽訂的合同受國(guó)家法律保護(hù)。
本案中,馬某被判按合同約定支付中介費(fèi),體現(xiàn)了合同的嚴(yán)肅性和國(guó)家法律法規(guī)的強(qiáng)制性。那么,為什么馬英九提到的理由不成立呢?中介合同與房屋買賣合同有本質(zhì)區(qū)別。未經(jīng)全體共有人同意,部分共有人出賣屬于共有財(cái)產(chǎn)的房屋無效。但對(duì)于中介合同來說,就不能這么簡(jiǎn)單了。在司法實(shí)踐中,有一種觀點(diǎn)認(rèn)為,中介合同的本質(zhì)是以中介服務(wù)為基礎(chǔ)的委托合同。只要委托人是完全民事行為能力人,以自己的名義訂立居間合同,合同一經(jīng)訂立即生效。如果委托給中介的房屋沒有合法的處分權(quán),中介失敗,中介合同的效力不受影響。
還有人認(rèn)為,如果委托人對(duì)中介委托的房屋沒有合法的處分權(quán),不能形成表見代理,事后不能得到認(rèn)可,中介合同將無效。中介代理人履行了必要的審查義務(wù),委托人隱瞞權(quán)利瑕疵的,可以按照約定或者按照實(shí)際損失追究委托人的締約過失責(zé)任。在本案中,無論采納上述哪種觀點(diǎn),都不能采納中介合同無效的論點(diǎn),因?yàn)轳R某和王某已實(shí)際達(dá)成交易。上述知識(shí)是小編對(duì)這個(gè)問題的回答。出賣人與中介簽訂《中介服務(wù)合同》后,即使私下與買受人交易,仍需按照合同約定支付中介費(fèi)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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