集資房交易是否受法律保護(hù)？

集資房交易是否受法律保護(hù)，取決于集資房交易是否違法。根據(jù)現(xiàn)行法律，集資建房銷(xiāo)售受到嚴(yán)格限制。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，本單位集資建房按經(jīng)濟(jì)適用住房辦理。集資建房銷(xiāo)售條件如下：

<1。經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)者擁有有限的產(chǎn)權(quán)。買(mǎi)受人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，政府應(yīng)當(dāng)按照原價(jià)并考慮折舊、價(jià)格水平等因素回購(gòu)。2買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年并在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時(shí)同一地區(qū)普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例，向政府支付土地收益等相關(guān)價(jià)款。具體支付比例由市、縣人民政府確定，政府可以?xún)?yōu)先回購(gòu)；買(mǎi)受人也可以按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向政府支付土地收益相關(guān)價(jià)款后，取得全部產(chǎn)權(quán)。

為解決內(nèi)部職工住房問(wèn)題，集資建房是企事業(yè)單位以劃撥的土地使用權(quán)和部分資金及部分內(nèi)部職工集資建設(shè)的房地產(chǎn)，建成后以較低價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。房子不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。而且，集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位。職工購(gòu)買(mǎi)的只是該房地產(chǎn)的使用權(quán)，且該房地產(chǎn)沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)，因此集資房沒(méi)有獨(dú)立的房地產(chǎn)登記證。

由于集資房的產(chǎn)權(quán)屬于企事業(yè)單位，集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)不可分割的一部分。企事業(yè)單位有權(quán)處分集資房，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款。企業(yè)到期未償還銀行貸款的，銀行可以通過(guò)法定程序出售抵押物償還貸款。集資購(gòu)房實(shí)際上是購(gòu)買(mǎi)房屋使用權(quán)，房屋使用權(quán)的保障在很大程度上取決于房屋所有人的信用。

集資房一般由國(guó)有單位組織，提供自己的國(guó)有劃撥土地用于住房建設(shè)。國(guó)家將減免部分稅費(fèi)，參與籌款的職工將部分或全部出資建設(shè)。房子完工后，將歸員工所有，不會(huì)出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工所有，一段時(shí)間后歸職工所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房。商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的住房。取得房產(chǎn)證后，集資房即可上市交易。

一般來(lái)說(shuō)，集資房是單位為解決職工住房困難而建的。由于國(guó)家取消福利分房，原則上給予一定補(bǔ)貼，集資建房普遍比商品房便宜。在購(gòu)買(mǎi)集資建房時(shí)，要注意土地開(kāi)發(fā)是否繳納了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有，就拿不到房地產(chǎn)許可證。只有賣(mài)家拿到房產(chǎn)證后，你購(gòu)買(mǎi)集資房的風(fēng)險(xiǎn)才不會(huì)很大。當(dāng)然，還要看土地使用權(quán)等因素。以上就是你問(wèn)題的答案。一般來(lái)說(shuō)，不建議購(gòu)買(mǎi)集資房，因?yàn)榧Y房一般并不意味著擁有某個(gè)人或某個(gè)單位的所有權(quán)。在這種情況下，有更多的，只有一小部分的集資房擁有完整的產(chǎn)權(quán)人。如果您有其他法律問(wèn)題，可以咨詢(xún)律師事務(wù)所的專(zhuān)業(yè)律師。你知道嗎