（1） 遠(yuǎn)離城市的獨立工礦企業(yè)和住房困難較多的企業(yè)。各級國家機(jī)關(guān)不得從事單位集資合作建房。（2）符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和房屋建筑規(guī)劃的要求。（三）經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)。（四）利用自用土地籌集合作建房資金。不得利用新取得、新購的土地組織集資合作建房。（五）參加本單位集資合作建房的對象必須限于符合市、縣人民政府要求的低收入住房困難家庭。

單位不得將房屋出售給不符合經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件的家庭。參加過福利分房、購買經(jīng)濟(jì)適用住房或者單位集資合作建房的人員，不得再參加單位集資合作建房。在實施過程中要注意，嚴(yán)禁任何單位以集資合作建房的名義實施實物配租或變相開發(fā)商品房。（二）未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，非法集資、合作建房的，必須由有關(guān)部門辦理，并支付地價。按規(guī)定辦理房地產(chǎn)初始登記后，可以辦理小業(yè)主的《房地產(chǎn)證》；

（3）初始登記后，提交下列材料后，可以申請辦理房地產(chǎn)證：申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記；身份證明；集資或合作建房合同或協(xié)議；購房發(fā)票復(fù)印件；開發(fā)商出具的付款證明。融資購房的風(fēng)險除了缺乏產(chǎn)權(quán)保障外，由于融資購房的特點，投資者還必須承擔(dān)以下風(fēng)險：（一）融資情況融資不能準(zhǔn)確及時到位地方，項目進(jìn)度將得不到保證，而項目進(jìn)度的延誤將加重融資難度。這樣的惡性循環(huán)，必然導(dǎo)致資金走了、項目走遠(yuǎn)的結(jié)局。（2） 選派施工隊伍由于一些保障房建設(shè)單位的巨大利潤動機(jī)，選派施工隊伍只能降低標(biāo)準(zhǔn)，拼命降價，甚至逼迫他們用資金進(jìn)行建設(shè)。建筑企業(yè)要想生存，必然會偷工減料，施工質(zhì)量難以保證。（3）難以形成規(guī)?；I資房屋通常難以形成規(guī)模，大多為一棟或二棟或三棟建筑。由于規(guī)模小，難以客觀管理和支持。即使募捐者打算改善，結(jié)果往往是不夠的。水、電、氣管道的連接，公共設(shè)備的維護(hù)等等，都需要相當(dāng)?shù)馁Y金支持。即便是簡單的衛(wèi)生保障也離不開資金，更別說社區(qū)文化建設(shè)等體育設(shè)施、正規(guī)的物業(yè)管理等。這些對于資金籌集者來說是出乎意料的，開發(fā)商不會考慮。為解決內(nèi)部職工住房問題，企事業(yè)單位將劃撥的土地使用權(quán)和部分資金用于建設(shè)，并將內(nèi)部職工籌集的部分資金以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。房子不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。而且，集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位。職工購買的只是該房地產(chǎn)的使用權(quán)，且該房地產(chǎn)沒有完整的產(chǎn)權(quán)，因此集資房沒有獨立的房地產(chǎn)登記證。（5） 業(yè)主信用狀況由于集資房產(chǎn)權(quán)屬于企事業(yè)單位，集資房是企業(yè)財產(chǎn)的一部分。企事業(yè)單位有權(quán)處分集資房，并可以以集資房為抵押向銀行貸款。企業(yè)到期未償還銀行貸款的，銀行可以通過法定程序出售抵押物償還貸款。集資購房實際上是購買房屋使用權(quán)，房屋使用權(quán)的保障在很大程度上取決于房屋所有人的信用。上述知識是小編對“集資合作建房具備哪些條件”問題的回答。集資合作建房的條件包括住房困難企業(yè)較多，符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃等要求的，如讀者需要法律幫助，歡迎到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎