購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)集資房時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題，包括集資房產(chǎn)權(quán)是否齊全、集資房交易的限制條件、應(yīng)支付的費(fèi)用等，都是購(gòu)房者應(yīng)該注意的問(wèn)題，《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房的買(mǎi)受人財(cái)產(chǎn)權(quán)利有限。

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不足5年的，不得直接在市場(chǎng)上交易。如果購(gòu)房者因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，政府將根據(jù)原價(jià)并考慮折舊、價(jià)格水平等因素回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年的，買(mǎi)受人掛牌轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時(shí)同一地區(qū)普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例，向政府支付土地收益等相關(guān)價(jià)款時(shí)間。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以?xún)?yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房者也可以按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向政府支付相關(guān)土地收益價(jià)款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)明確上述規(guī)定，并明確相關(guān)違約責(zé)任。什么是集資建房，集資建房是改變國(guó)家和單位承包房屋建設(shè)的制度，實(shí)行政府、單位和個(gè)人共同承包，集資建房的房屋。職工個(gè)人可根據(jù)房?jī)r(jià)、信貸、建材供應(yīng)、稅收等方面的全部或部分貢獻(xiàn)給予部分減免。募集資金建設(shè)的房屋，按照出資比例確定權(quán)屬。如果個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資，他就擁有全部產(chǎn)權(quán)，如果個(gè)人按部分出資，他就擁有部分產(chǎn)權(quán)。

與普通商品房相比，存在明顯差異。普通商品房消費(fèi)群體廣泛，沒(méi)有特殊限制。集資建房由單位、社會(huì)團(tuán)體和住房合作社組織建設(shè)。主要是在單位和社會(huì)組織的既定范圍內(nèi)解決低收入家庭的住房問(wèn)題。采取先集資后建房的形式。它是一種非市場(chǎng)行為，不存在銷(xiāo)售與經(jīng)營(yíng)的關(guān)系。此外，在籌款房建設(shè)的申請(qǐng)手續(xù)辦理過(guò)程中，各種手續(xù)的辦理與普通商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有所不同。集資房取得的是劃撥的土地使用權(quán)。因此，集資房在掛牌、出租、抵押、繼承時(shí)，應(yīng)當(dāng)向政府有關(guān)部門(mén)繳納土地出讓金。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。購(gòu)房者在支付集資房款時(shí)，要注意很多問(wèn)題，包括集資房是否擁有完整的產(chǎn)權(quán)、集資房交易的限制、需支付的費(fèi)用等，歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎