為什么學(xué)校不能用資金蓋房子？

中國(guó)法律并不禁止學(xué)校用資金建房。學(xué)校在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和房屋建設(shè)規(guī)劃的前提下，可以用市、縣人民政府批準(zhǔn)的資金建設(shè)房屋。第三十四條遠(yuǎn)離市區(qū)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合條件的前提下，可以利用自有土地進(jìn)行集資和合作建房土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和房屋建設(shè)規(guī)劃，并經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)。集資合作建房的參建單位對(duì)象必須限于符合市、縣人民政府要求的低收入住房困難家庭。第三十五條集資單位合作建房是保障性住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等嚴(yán)格按照保障性住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。單位合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃管理。第三十六條任何單位不得利用新征、新購(gòu)?fù)恋亟M織集資合作建房；各級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)不得從事單位集資合作建房。單位不得將房屋出售給不符合經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件的家庭?；I資房屋能否買賣一般由國(guó)有單位自行組織提供國(guó)有劃撥土地用于住房建設(shè)。國(guó)家將減免部分稅費(fèi)，參與籌款的職工將部分或全部出資建設(shè)。房屋竣工后，將歸職工所有，不得出售。產(chǎn)權(quán)也可以屬于單位和職工，一段時(shí)間后，產(chǎn)權(quán)歸職工所有，屬于經(jīng)濟(jì)適用房。

首先，集資房買賣可能無(wú)法辦理房產(chǎn)證。為了解決內(nèi)部員工的住房問(wèn)題，集資房建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部員工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓，集資房產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)形式屬于企事業(yè)單位。職工購(gòu)買的只是房地產(chǎn)使用權(quán)，且房地產(chǎn)沒有完整的產(chǎn)權(quán)，因此集資房沒有獨(dú)立的房地產(chǎn)登記證。

其次，要看出賣人（業(yè)主）是否基本擁有全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），單位是否有特殊限制。取得房地產(chǎn)管理部門對(duì)外銷售許可后，方可對(duì)外銷售。

綜上所述，房子能否出售的關(guān)鍵是房子是否取得了全部產(chǎn)權(quán)。如果集資房的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)全部轉(zhuǎn)讓給職工，就可以買賣了。賣方需支付比商品房多1%的土地出讓金。如果產(chǎn)權(quán)沒有完全轉(zhuǎn)移給員工，那么員工和所在單位需要協(xié)商讓員工完全擁有產(chǎn)權(quán)，否則不允許轉(zhuǎn)移。

以上知識(shí)是對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。中國(guó)法律并沒有禁止學(xué)校集資建房。學(xué)校在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和房屋建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以集資建房。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎