集資房為何不能抵押？

根據(jù)我國相關(guān)法律，集資房可以抵押，但抵押人只能是建設(shè)單位。個人不能抵押，因為他們沒有集資房的產(chǎn)權(quán)或者只有部分產(chǎn)權(quán)?！督?jīng)濟適用住房管理辦法》第八條經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各項行政事業(yè)性收費和政府性基金。保障性安居工程以外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用由政府承擔(dān)。經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位可以向以在建項目為抵押的商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。第三十條經(jīng)濟適用住房的買受人的產(chǎn)權(quán)有限。

購買經(jīng)濟適用住房不足5年的，不得直接在市場上交易。如果購房者因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房，政府將根據(jù)原價并考慮折舊、價格水平等因素回購經(jīng)濟適用房。

買受人購買經(jīng)濟適用住房滿5年的，買受人掛牌轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時同一地區(qū)普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例，向政府支付土地收益等相關(guān)價款時間。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優(yōu)先回購；購房者也可以按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向政府支付相關(guān)土地收益價款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟適用住房購房合同應(yīng)當(dāng)明確上述規(guī)定，并明確相關(guān)違約責(zé)任。第三十五條集資單位合作建房是保障性住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等嚴(yán)格按照保障性住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。單位合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃管理。出售集資房屋的風(fēng)險。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓：

集資房是企事業(yè)單位為解決內(nèi)部職工住房問題，以劃撥的土地使用權(quán)和部分資金及部分內(nèi)部職工集資建設(shè)的房屋。完工后，將以較低的價格移交給內(nèi)部員工工作。房子不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。而且，集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位。職工購買的只是該房地產(chǎn)的使用權(quán)，且該房地產(chǎn)沒有完整的產(chǎn)權(quán)，因此集資房沒有獨立的房地產(chǎn)登記證。一般情況下，國有單位自行組織提供國有劃撥的住房建設(shè)用地，國家將減免部分稅費，參加集資的職工將部分或全部出資建設(shè)，房屋竣工后歸職工所有不會出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工所有，一段時間后歸職工所有。屬于經(jīng)濟適用房。商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的住房。取得房產(chǎn)證后，集資房即可上市交易。一般來說，集資建房都是單位為解決職工住房困難而建的。由于國家取消福利分房，單位原則上給予一定補貼，集資建房普遍比商品房便宜。在購買集資建房時，要注意土地開發(fā)是否繳納了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有，就拿不到房地產(chǎn)許可證。只有賣家拿到房產(chǎn)證后，你購買集資房的風(fēng)險才不會很大。當(dāng)然，還要看土地使用權(quán)等因素。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，集資房可以抵押，但抵押人只能是建設(shè)單位。因為個人沒有集資房的產(chǎn)權(quán)或者只有部分產(chǎn)權(quán)，他不能抵押。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎