1、 如何保證售樓書具有法律效力根據(jù)法律規(guī)定，要保證售樓書具有法律效力，必須將售樓書的內容明確寫入商品房買賣合同，這是法律的要求。如果我認為售樓書上描述的樓盤環(huán)境很好，戶型這么好，位置這么好，想保證和約束開發(fā)商按照售樓書履行義務，我會把售樓書的內容提出給開發(fā)商，寫進合同里。在這種情況下，一旦開發(fā)商沒有按照買賣合同的約定履行義務，他就要承擔責任。首先，購房者在買房前要慎重選擇房產項目，即你要買什么樣的房子。首先，你應該考慮自己的地理位置，房屋類型和周圍環(huán)境。了解開發(fā)商的信用非常重要，即購房者在購房過程中應該對自己選擇的樓盤項目有一些基本的了解。這些基本認識中一個非常重要的一點就是要了解開發(fā)商的信用。稍后，我將從哪些方面談開發(fā)商的信用。第二，簽署認購書和商品銷售合同，包括簽署補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同時，要注意五證。我稍后再談五證。購房的第二階段是交定金，簽訂確認函，選擇付款方式，簽訂商品房銷售合同，再交購房款，辦理銷售或預售登記。

第三，交房并辦理產權登記，是指開發(fā)商在登記后簽訂“兩本書”，接受房產并辦理產權證。簽訂購房合同時要注意什么。

有時，廚房、衛(wèi)生間等污水管道會出現(xiàn)在車庫內，占據(jù)一定的空間。開發(fā)商一般不在合同條款中明確，也不向消費者明示。如果消費者事先不知道，交房后很可能出現(xiàn)糾紛。

2。房子的內壁粗糙不平。

由于施工人員的技術、偷工減料等因素，房屋內墻特別是頂部墻面粗糙不平，購房合同中沒有明確的內墻粉刷標準，增加了消費者的裝修成本和難度。

3。塑鋼門窗、防盜門質量差。

為了降低成本，房屋開發(fā)商提供的防盜門質量往往不能滿足消費者的要求，有的開發(fā)商甚至偷工減料或以次充好，消費者很難確定房屋何時交付，給居民帶來安全隱患。交貨程序不規(guī)范。

消費者與開發(fā)商簽訂購房合同，購房款支付給開發(fā)商，但房門鑰匙由物業(yè)管理部門支付。物業(yè)公司要求消費者付清物業(yè)管理費、裝修保潔費，否則不交鑰匙就進不了房。

5。小區(qū)配套設施隨意更換。

因為開發(fā)商在促銷過程中對景觀做了很多口頭承諾，但合同中沒有約定，消費者也沒有注意保留證據(jù)。因此，當未來居住環(huán)境發(fā)生變化，房屋價值縮水時，他們無法維權。

6?？捶繒r要多注意細節(jié)。

消費者在購房過程中，要注意門窗、水龍頭等細節(jié)。如果一味地在驗收手續(xù)上簽字，入住后會發(fā)現(xiàn)很多問題，但要花錢維修。購房后，暫時不住的消費者和購買精裝修商品房的消費者在驗房時一定要仔細核對房屋的詳細情況。工商工作人員表示，房屋開發(fā)商對于設計不能回避的問題，必須向消費者明確，并在合同中約定。

以上知識是小編對“如何保證銷售手冊具有法律效力”問題的回答。根據(jù)法律規(guī)定，要保證售樓書具有法律效力，必須將售樓書的內容明確寫入后續(xù)的商品房買賣合同中。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎