對房屋價值有爭議的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估。第五十六條房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)等。

房地產(chǎn)估價以房屋總價值為基礎(chǔ)。如果房子是唯一的，法院將不支持出售或拍賣房子，因為基本的住房需求必須得到保障。離婚時，一般是平分。分割時，應(yīng)按房屋的市場價（評估價）計算，而不是按購房合同金額計算。取得房屋的一方必須支付另一方一半的價款。如果涉及貸款，應(yīng)先扣除貸款。比如購房價格50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元（評估價），未償還貸款30萬元。按照下面的公式，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元是可分割的部分，每人可以得到15萬元。也就是說，取得房屋的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?5萬元，取得房屋的一方應(yīng)分別償還剩余貸款本息。

離婚房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓步驟：

1。到房管部門辦理過戶手續(xù)；

2。到按揭銀行辦理按揭權(quán)利（義務(wù)）手續(xù)。

（2）抵押貸款已還清的，現(xiàn)有房地產(chǎn)所有人只需持有效的離婚協(xié)議（公證書）或法院仲裁（判決書）、離婚證明到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，身份證和房屋所有權(quán)證原件。（3） 離婚房屋過戶費：

稅種：1。契稅為房產(chǎn)價格的2%。印花稅是房產(chǎn)價格的5%。

費用：1。報名費：80元。交易費用：2%（按樓價計算）。費用：20元

（4）離婚財產(chǎn)過戶需辦理財產(chǎn)分析登記。離婚和夫妻財產(chǎn)分析的程序不多。他們只需按照房管局的相關(guān)規(guī)定辦理離婚登記和財產(chǎn)分析。不動產(chǎn)分析登記是房屋登記的一種常見類型，它也不同于繼承登記和贈與登記。財產(chǎn)分析登記主要適用于離婚財產(chǎn)分析。顧名思義，離婚財產(chǎn)分析是夫妻雙方在離婚后轉(zhuǎn)讓個人占有的房屋份額的一種登記程序。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，雙方免征交易稅。離婚時不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是否需要納稅。離婚財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的程序如下：

1。到公證處辦理財產(chǎn)分析公證（費用約500-800元）（注：如果有離婚判決，這一步可以避免，即不需要公證）；

2。到交易中心轉(zhuǎn)帳（一般當(dāng)日提供）；

3。到房管局申請免征契稅（約10個工作日）；

4。辦理房產(chǎn)分析登記手續(xù)（約7個工作日），繳納50元登記費；

5。收集證據(jù)（繳納5元證明印花稅）

離婚財產(chǎn)分配前，您需要進行評估，但您不知道具體流程。你可以來律師網(wǎng)找個律師幫你。你知道嗎