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開發(fā)商如何應(yīng)對(duì)一房?jī)少u

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-10 · 708人看過

如何應(yīng)對(duì)開發(fā)商“一房?jī)少u”。這是一房?jī)少u最常見的情況。在這種情況下，兩份合同都是有效的。但是，合同中的買受人實(shí)際取得了房屋所有權(quán)，因?yàn)楹贤男泻蟪闪⒌暮贤?。此時(shí)，前、后兩位買受人所享有的債權(quán)性質(zhì)不同：后一位買受人是房屋的所有權(quán)人，因?yàn)樗膫鶛?quán)已經(jīng)得到滿足，所以他所享有的是以房屋所有權(quán)為基礎(chǔ)的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。原購(gòu)房人只能要求開發(fā)商返還購(gòu)房款并賠償損失，但不能要求購(gòu)房合同繼續(xù)履行。2一房二賣，出賣人將房屋出售給前買受人并辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記后，出賣人與后買受人就同一房屋作為標(biāo)的物訂立買賣合同。在一房二賣中，這種情況也很普遍。此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，出賣人不再是房屋的所有權(quán)人。也就是說，賣方?jīng)]有出售自己的財(cái)產(chǎn)，因此后一份合同無效。如果合同因未經(jīng)授權(quán)的處置而無效，賣方應(yīng)賠償買方。三。在二次銷售一套房屋時(shí)，二次銷售時(shí)尚未辦理過戶登記。在一套房屋的二次銷售中，未辦理二次銷售登記的，出賣人仍享有房屋所有權(quán)，二次銷售的買受人未取得房屋所有權(quán)。在這種情況下，兩份銷售合同的效力并不因其先后順序而有所不同。在實(shí)踐中，我們要根據(jù)不同的情況，合理處理。

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王德民北京京師（亳州）律師事務(wù)所丨安徽亳州

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本人于2003年至2005年，服役于中國(guó)人民解放軍69246部隊(duì)，2008年畢業(yè)于南京大學(xué)，現(xiàn)為北京京師（亳州）律師事務(wù)所專職律師。本著以“專心，細(xì)心，真心，誠(chéng)心”作為自己的職業(yè)準(zhǔn)則，處理過眾多合同糾紛、民間借貸、交通事故賠償糾紛、建筑工程、刑事辯護(hù)案件等。受人之托——忠人之事，以法律為信仰，認(rèn)真做好每一個(gè)案件；以服務(wù)為宗旨，誠(chéng)心對(duì)待每一位當(dāng)事人。

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