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公房交易需要注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-10 · 404人看過

公房交易應(yīng)注意什么？

1。雖然以成本價購買的房屋也可以取得房屋所有權(quán)，但它不同于完全意義上的商品房所有權(quán)。房產(chǎn)證上有未交土地出讓金的標(biāo)識，按市場價購買的公房可取得商品房權(quán)屬證書。因此，轉(zhuǎn)讓時按成本價和市場價購買的房屋是不同的。以成本價購買的房屋再次轉(zhuǎn)讓時，出賣人應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅，買受人應(yīng)當(dāng)繳納土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、轉(zhuǎn)讓費(fèi)、印花稅和契稅。但需要注意的是，按成本價購買的住房，在第二次交易中不需要繳納土地出讓金，因?yàn)榈谝淮螔炫平灰字幸呀?jīng)繳納了土地出讓金，所以此時已經(jīng)完成了向私人住房的改造，私人住房不需要繳納土地出讓金交易中的過戶費(fèi)。此外，對于以成本價購買公房的業(yè)主，其房屋在積極繳納土地出讓金后，也可作為商品房上市。按市場價購買的公房已取得商品房權(quán)屬證書，性質(zhì)相當(dāng)于私人住房。因此，在第二筆交易中，買賣雙方只需按國家規(guī)定繳納契稅，不需繳納土地出讓金。

通過以上介紹，相信您對公房交易中需要注意的方面有了一定的了解。不過，如果您在生活中遇到復(fù)雜情況，建議您可以到律師事務(wù)所進(jìn)行在線律師咨詢，專業(yè)律師會根據(jù)您的需要為您提供幫助。你知道嗎

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