1、 未經(jīng)允許擅自改建出租房屋是否違法。根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，業(yè)主有權(quán)占有、使用、受益和處分建筑物的專有部分。業(yè)主行使權(quán)利，不得危害建筑物安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。根據(jù)這一規(guī)定，業(yè)主不得在物業(yè)范圍內(nèi)擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)計用途、功能和布局，不得鑿除、拆除、豎立、修建承重墻、梁、柱等，違反規(guī)定在房屋內(nèi)外設(shè)置石板和陽臺。《物權(quán)法》還規(guī)定，不同財產(chǎn)相鄰的房屋的所有人或者使用人有造成房屋危險的行為的，應(yīng)當(dāng)及時排除危險；對方有權(quán)采取必要措施防止危險；造成損失的，責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第二，什么樣的房子不能出租？什么情況下房子不能出租？根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條的規(guī)定，有下列情形之一的，房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（二）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)決定查封、限制房產(chǎn)的法律規(guī)定的其他形式的權(quán)利；

（三）房屋共有權(quán)未經(jīng)共有人同意；

（四）房屋所有權(quán)有異議；

（五）屬于違法建設(shè)；

（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)；

（七）房屋已經(jīng)被拆除未經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押的；（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關(guān)規(guī)定的；（九）有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的其他情形?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定，房屋租賃時，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃目的、租賃價格、修理責(zé)任等雙方的權(quán)利義務(wù)，并辦理登記房地產(chǎn)管理部門備案。因此，房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)辦理下列法律手續(xù)：（一）出租人與承租人簽訂書面租賃合同；

（2）雙方應(yīng)在合同簽訂后30天內(nèi)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請登記。申請登記備案時，應(yīng)當(dāng)提交下列有關(guān)文件：書面租賃合同、房屋所有權(quán)證、當(dāng)事人合法證件、經(jīng)營者證明以及市人民政府規(guī)定的其他文件；

（3）房屋租賃證在登記后簽發(fā)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門考核。

通過小編的介紹，我們可以了解到，對出租房屋進(jìn)行改造是違法的，這是國家法律禁止的，有些房屋是國家法律規(guī)定不能出租的。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎