什么是房地產(chǎn)調(diào)查

房地產(chǎn)調(diào)查是房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的證明過程。分為房屋調(diào)查和房屋土地調(diào)查。前者主要包括區(qū)位、產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)類型、層數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)利來源等，并繪制房屋產(chǎn)權(quán)分界圖；后者主要包括土地區(qū)位、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、等級(jí)、稅收、土地使用者、使用權(quán)來源、四個(gè)去向、界標(biāo)等，用地分類、用地面積等，并繪制用地范圍輪廓。房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查主要包括政治法律環(huán)境調(diào)查、經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查和社區(qū)環(huán)境調(diào)查。

政法環(huán)境調(diào)查的主要內(nèi)容包括：國家、省、市關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的政策，如房改政策、開發(fā)區(qū)政策、房地產(chǎn)價(jià)格政策、房地產(chǎn)稅收政策、房地產(chǎn)金融政策、土地制度和土地政策、人口政策等政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、稅收政策等；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法律法規(guī)，如《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《國民經(jīng)濟(jì)法》等以及社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略等。

經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查的主要內(nèi)容包括：國家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)特征，包括規(guī)模、趨勢(shì)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度和效率；項(xiàng)目所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口和就業(yè)狀況、教育條件、基礎(chǔ)設(shè)施、重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域以及類似競爭性房地產(chǎn)的供應(yīng)情況；總體利率水平，獲得貸款的可能性和預(yù)期通貨膨脹率；居民收入水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平；項(xiàng)目所在地區(qū)對(duì)外開放和國際經(jīng)濟(jì)合作程度；對(duì)外貿(mào)易和對(duì)外投資的發(fā)展情況；與房地產(chǎn)開發(fā)的特定類型和地點(diǎn)有關(guān)的因素調(diào)查。

社區(qū)環(huán)境調(diào)查的主要內(nèi)容包括：社區(qū)繁華程度、購物條件、文化氛圍、居民素質(zhì)、交通教育便利程度、安全程度、健康狀況、空氣水質(zhì)、景觀等。房地產(chǎn)市場(chǎng)需求與消費(fèi)行為調(diào)查的主要內(nèi)容包括：消費(fèi)者對(duì)某一類型房地產(chǎn)及其飽和點(diǎn)的總需求調(diào)查、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求發(fā)展趨勢(shì)調(diào)查和房地產(chǎn)市場(chǎng)需求影響因素調(diào)查。如：國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和變化；消費(fèi)者的構(gòu)成和分布以及消費(fèi)需求水平；消費(fèi)者的實(shí)際需求和潛在需求；消費(fèi)者收入及其購買力和投資方向的變化。

①需求動(dòng)機(jī)調(diào)查，如消費(fèi)者的購買意愿、影響消費(fèi)者購買動(dòng)機(jī)的因素、消費(fèi)者購買動(dòng)機(jī)的類型等

②購買行為調(diào)查，如不同消費(fèi)者的不同購買行為、消費(fèi)者的購買模式等，影響消費(fèi)者購買行為的社會(huì)心理因素等。房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)查的主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有產(chǎn)品的數(shù)量、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、性能和市場(chǎng)生命周期；現(xiàn)有房地產(chǎn)租賃客戶和業(yè)主對(duì)房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、格局、售后服務(wù)等方面的意見，對(duì)某一房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度；新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品中的應(yīng)用；企業(yè)產(chǎn)品的銷售潛力和市場(chǎng)占有率；建筑設(shè)計(jì)施工企業(yè)的相關(guān)情況等。房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查的主要內(nèi)容包括：影響房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的因素，特別是政府價(jià)格政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)的影響；房地產(chǎn)市場(chǎng)供求變化趨勢(shì)；房地產(chǎn)商品價(jià)格的需求彈性和供給彈性；房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格彈性；開發(fā)商不同的價(jià)格策略和定價(jià)方式對(duì)房地產(chǎn)租售量的影響；國際國內(nèi)相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格；開發(fā)案例所在城市和街區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格；價(jià)格變動(dòng)后消費(fèi)者和開發(fā)商的反應(yīng)，房地產(chǎn)促銷調(diào)查的主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)廣告的時(shí)空分布及廣告效果的測(cè)量；房地產(chǎn)廣告媒體使用情況的調(diào)查；房地產(chǎn)廣告預(yù)算及代理公司的調(diào)查；人員促銷的分配；影響對(duì)各類公關(guān)活動(dòng)的租售表現(xiàn)；對(duì)各類商業(yè)促銷活動(dòng)的租售表現(xiàn)。房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)查房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)查的主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)營銷渠道的選擇、控制和調(diào)整；房地產(chǎn)營銷方式的采用、發(fā)展趨勢(shì)和原因；租售代理機(jī)構(gòu)的數(shù)量、質(zhì)量和情況；房地產(chǎn)營銷渠道的評(píng)價(jià)租售客戶對(duì)租售代理。房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭對(duì)手情況調(diào)查房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭對(duì)手情況調(diào)查對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)制定營銷策略具有重要影響。因此，企業(yè)在做出各種重要的營銷決策前，必須認(rèn)真調(diào)查研究競爭對(duì)手可能做出的反應(yīng)，時(shí)刻關(guān)注競爭對(duì)手的各種動(dòng)向。房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭的調(diào)查內(nèi)容主要包括：競爭對(duì)手和潛在競爭對(duì)手的實(shí)力及經(jīng)營管理的優(yōu)缺點(diǎn)；對(duì)競爭對(duì)手的商品房設(shè)計(jì)、室內(nèi)布置、建筑材料及配套設(shè)備選型等進(jìn)行調(diào)查分析，服務(wù)優(yōu)劣勢(shì)；競爭對(duì)手商品房價(jià)格調(diào)查與定價(jià)；競爭對(duì)手商品房價(jià)格調(diào)查與分析；競爭對(duì)手商品房價(jià)格調(diào)查與分析；本文的主要內(nèi)容包括：競爭對(duì)手廣告的監(jiān)控、廣告費(fèi)用和廣告策略的研究、競爭對(duì)手使用銷售渠道的調(diào)查與分析、未來競爭的分析與預(yù)測(cè)；全市同類型產(chǎn)品特別是同一街區(qū)同類型產(chǎn)品的供銷量，企業(yè)和競爭對(duì)手的市場(chǎng)占有率，企業(yè)和競爭對(duì)手的市場(chǎng)占有率，競爭性新產(chǎn)品的投資機(jī)會(huì)、租賃業(yè)績和發(fā)展趨勢(shì)。

以上是相關(guān)答案。如果要進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)查，一般是一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的認(rèn)證過程。如果不進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)查，購買時(shí)可能存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。我們進(jìn)行的調(diào)查將保護(hù)我們自己的權(quán)利。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎