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寧波
購(gòu)房新政涉及第二套住房契稅
根據(jù)第二套住房新購(gòu)房政策契稅的相關(guān)規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下家庭唯一住房（家庭成員包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同）的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的個(gè)人，減按1.5%的稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買第二套改善性住房，面積在90平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定，契稅稅率為3%-5%。第五條契稅應(yīng)納稅額按照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計(jì)稅基礎(chǔ)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅基礎(chǔ)×稅率
應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。以外匯結(jié)算的土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，按照現(xiàn)行契稅政策，按照納稅義務(wù)日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合為人民幣，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率：按照規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，其購(gòu)買的普通商品住房單位面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅為1%；單位面積在90平方米至144平方米（含144平方米）之間的，稅率減半，即實(shí)際稅率為2%；單位面積在144平方米以上的，契稅稅率為4%。購(gòu)買非普通住房、兩套及以上住房、商業(yè)投資性房地產(chǎn)（商鋪、寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等）按4%的稅率征稅。
可以看出，考慮到我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡性，根據(jù)不同地區(qū)經(jīng)濟(jì)差異較大的實(shí)際情況進(jìn)行政策調(diào)整是非常正確的，今后國(guó)家應(yīng)該根據(jù)不同情況進(jìn)行調(diào)整。如果您在這方面需要法律幫助，我們建議您咨詢相關(guān)的專業(yè)律師。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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