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關(guān)于遠(yuǎn)期住房轉(zhuǎn)讓合同的說明
預(yù)售房轉(zhuǎn)讓的一般條件：
（1）必須有有效的商品房預(yù)售合同
轉(zhuǎn)讓合同以預(yù)售合同為基礎(chǔ)，預(yù)售合同無效，因此，轉(zhuǎn)讓合同當(dāng)然無效
（2）標(biāo)的物是在建但尚未竣工的商品房
有必要嚴(yán)格區(qū)分當(dāng)前抵押和未來抵押最高人民法院（1996）3號(hào)文第30條規(guī)定：“商品房預(yù)售合同的買受人實(shí)際取得預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)并將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，視為一般買賣關(guān)系?！爸袊愀鄣貐^(qū)也嚴(yán)格區(qū)分衡平法抵押和法定押記
（3）必須獲得銀行的同意
有法律關(guān)系
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