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寧波
如何合理確定土地承包經(jīng)營權(quán)的出讓期限和價格
A： 根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》，承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓期限不得超過承包期的剩余期限。如果流通期過長，隨著客觀環(huán)境的變化，流通收益的市場價格上漲，容易引發(fā)合同糾紛；但如果流通期過短，會影響受讓方的積極性。土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓期限，可以根據(jù)不同的農(nóng)作物和農(nóng)業(yè)用途，由雙方協(xié)商確定。根據(jù)本市近年來的實踐，一般糧食作物、蔬菜、花卉、水產(chǎn)品的種植年限不宜超過5年，果樹的種植年限不宜超過10年。
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓價格由雙方以合同形式協(xié)商確定。原則上，出讓價格不低于土地前三年的平均收益。為保障農(nóng)民利益，區(qū)縣政府可制定最低保護價進行指導(dǎo)。在《農(nóng)村土地承包法》頒布實施前，按照尊重歷史、保護承包人權(quán)益的原則，可以通過雙方協(xié)商、修改出讓合同條款等方式，對部分長期或低價的出讓合同進行調(diào)整保護農(nóng)民和生產(chǎn)力的發(fā)展。轉(zhuǎn)讓期限超過合同期剩余期限的，根據(jù)《土地承包法》中“轉(zhuǎn)讓期限不得超過合同期剩余期限”的規(guī)定，視為無效合同，原合同可以依法終止，轉(zhuǎn)讓合同無效應(yīng)重新簽署。價格過低、明顯不公平的，可以通過協(xié)商、調(diào)解改變；協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照公平原則通過仲裁或者司法途徑解決。你知道嗎
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