即使是荒地,也是國(guó)家的土地。沒有證書是建不起來的。目前,在農(nóng)村建房必須向所在村提出申請(qǐng),必須經(jīng)土地、建設(shè)、辦公三方聯(lián)合審批,方可建房。(1) 農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件是:
首先,農(nóng)村居民必須年滿18周歲,符合分居條件;其次,農(nóng)村居民必須符合土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;第三,農(nóng)村居民居民必須符合家庭分居的要求;三是農(nóng)村居民住房定額標(biāo)準(zhǔn),即村原有宅基地和閑置土地使用180平方米,農(nóng)用地使用140平方米。四是農(nóng)村居民必須“一戶一基地”建房。
五是農(nóng)村村民出售原宅基地后,將不批準(zhǔn)宅基地申請(qǐng);六是嚴(yán)禁非農(nóng)民等人員在村里購(gòu)買宅基地。(2) 農(nóng)民建房要遵循的原則農(nóng)村居民要利用村里原有的宅基地和閑置土地,能用壞地的不占好地,能占荒地的不占耕地,使用國(guó)有土地的,必須辦理出讓手續(xù)。(3) 農(nóng)民申請(qǐng)宅基地建房的審批程序。農(nóng)村村民建房,首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng);
2。村集體經(jīng)濟(jì)組織在顯著位置(15個(gè)工作日以上)公示建房申請(qǐng)人;
3。國(guó)土資源管理處、鎮(zhèn)人社辦到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃進(jìn)行初審;
如果農(nóng)村戶籍遷出,自建房屋是否還是自己的?
農(nóng)村戶籍遷出后,自建房屋仍然是自己的:他們?nèi)匀粨碛蟹课菟袡?quán),戶籍不受影響。
自建房屋(農(nóng)家房)一般是指單位和個(gè)人利用自有土地,組織、雇人建設(shè)的房屋、建筑物。
自建住房是我國(guó)傳統(tǒng)建設(shè)模式的主流,特別是在農(nóng)村,幾乎所有的農(nóng)村居民都通過自建住房來滿足自己的居住需求。此外,在我國(guó)商品房政策出臺(tái)前,不少單位還利用集資自建住房來解決企業(yè)職工的住房需求。
隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高,自建房屋的建設(shè)水平越來越高,種類越來越豐富。
編輯魯巴網(wǎng)提醒你,即使是荒地,也是國(guó)家的土地,沒有證書也不能建。目前,農(nóng)村住房建設(shè)必須報(bào)所在村申請(qǐng),經(jīng)土地、建設(shè)、辦公聯(lián)合審批后方可建設(shè)。如果你還有其他問題,可以咨詢我們的律師。你知道嗎
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