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寧波
私自轉(zhuǎn)讓土地建房，法院判決協(xié)議無效
安徽省宣城市宣州區(qū)人民法院對一起農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議糾紛作出判決。經(jīng)依法確認，原告與宣城市宣州區(qū)紅林鎮(zhèn)一村民小組簽訂的土地出讓協(xié)議無效。被告將14萬元土地出讓金退還原告，原告恢復(fù)了已開發(fā)的農(nóng)用地原樣。2008年11月11日，宣城市宣州區(qū)紅林鎮(zhèn)一村民小組與原告簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定以14萬元的價格將962.5平方米的農(nóng)用地交給原告用于房屋建設(shè)。后來，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，因被告少數(shù)村民反對不能正常施工，原告向法院提起訴訟。
法院經(jīng)審理認為，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)。原告與被告私下達成的農(nóng)用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議違反了國家法律的強制性規(guī)定，雙方簽訂的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。合同確認無效后，當(dāng)事人因無效行為取得的財產(chǎn)予以返還，雙方私自轉(zhuǎn)讓的土地仍歸被告所有。協(xié)議簽訂后，原告組織人員對該地塊進行開發(fā)，對該地塊造成一定程度的破壞，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)平整。據(jù)此，法院作出上述判決。
宣判后，原告和被告均未提出上訴，并根據(jù)判決內(nèi)容主動履行各自的義務(wù)。
終審判決是指法院的終審判決。中級人民法院、高級人民法院、最高人民法院的二審是終審的。最高人民法院的一審也是終審的。對一審法院判決不服的，可以向上級法院上訴，啟動二審程序。第二審判決為終審判決，當(dāng)事人不得再上訴。對二審判決有異議，在程序和實質(zhì)上有錯誤的，可以再審（我國稱之為審判監(jiān)督程序）。啟動審判監(jiān)督程序有三種方式：當(dāng)事人申請再審、法院決定再審、檢察院抗訴。
以上是編輯在這方面的知識分享律師網(wǎng). 據(jù)我們了解，國家對房屋問題高度重視，未經(jīng)法律允許，不得私自轉(zhuǎn)讓。即使轉(zhuǎn)讓，國家也會認為無效。希望您能注意這方面。不要做任何違法的事。你知道嗎
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