繳納土地出讓金后是否繳納城市建設(shè)配套費(fèi)土地出讓金原本是取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的費(fèi)用。土地出讓金又稱土地增值收益,是國家作為土地所有人,為滿足土地利用(從農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地)變化的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償需要,在成本價基礎(chǔ)上取得的土地所有權(quán)收益。土地增值收益(出讓金)=(征地補(bǔ)償費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+城建配套費(fèi)+稅金+投資利息+投資利潤)×土地增值率土地成本=征地補(bǔ)償費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+城建配套費(fèi)+稅金+投資利息+投資收益土地出讓價格=土地成本×(1+土地增值率)
城市建設(shè)配套費(fèi)
城市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)(以下簡稱配套費(fèi))是指為支持市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)籌集的地方財政資金城市道路和橋梁等基礎(chǔ)設(shè)施。根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號),從2007年1月1日起,將土地出讓收支納入地方資金預(yù)算管理。收入全部上繳地方國庫,支出全部從土地出讓收入中通過地方資金預(yù)算安排。深入實(shí)施“收支兩條線”。地方財政應(yīng)當(dāng)設(shè)立專門賬戶,核算土地出讓收支。分析:有兩種情況:一是土地拍賣時,國土部門在計算地價時會將配套費(fèi)計入土地出讓價格,土地出讓合同價格為土地出讓總收入;二是將土地出讓價格拆分為土地出讓金,土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和苗木補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等,在土地出讓時,一般采取協(xié)議方式收取,主要用于安置房、保障房、公共建設(shè)等項目,市場競爭更加激烈。土地出讓收入由財政部門管理,土地部門歸集。取得土地使用權(quán)的約定只能體現(xiàn)在協(xié)議或者合同中。其他部門以通知的名義收取配套費(fèi),是政府獲取土地使用權(quán)的另一種收費(fèi)行為。因為土地出讓金是取得國家建設(shè)用地使用權(quán)的成本。另外,城市建設(shè)配套費(fèi)是指為市政各項公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)籌集的地方財政資金。如果您有任何其他問題,請咨詢律師事務(wù)所的專業(yè)律師。他們會替你回答的。你知道嗎
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