契稅按照契稅稅率按土地交易價格計算繳納，即：應(yīng)交契稅=交易價格*適用稅率。根據(jù)契稅暫行條例第三條規(guī)定，契稅稅率為3%-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)的實際情況，在前款規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報財政部、國家稅務(wù)總局備案。企業(yè)購買或者以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，按照實際支付的價款和稅金計算實際成本，作為無形資產(chǎn)核算；土地開發(fā)時，其賬面價值轉(zhuǎn)入相關(guān)在建工程。取得土地使用權(quán)的，受讓人（購買人）為契稅納稅人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。

有時取得土地使用權(quán)可能不需要任何費用，例如，企業(yè)擁有的未入賬的土地使用權(quán)不能作為無形資產(chǎn)入賬。有時，企業(yè)以較高的成本取得土地使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)予以資本化，取得土地使用權(quán)所發(fā)生的一切費用應(yīng)當(dāng)作為土地使用權(quán)成本計入無形資產(chǎn)賬戶。企業(yè)原通過行政劃撥取得土地使用權(quán)，未入帳的，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、作價、投資時，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定補交土地出讓金。此時，企業(yè)應(yīng)將土地出讓金資本化，作為無形資產(chǎn)入賬。企業(yè)將土地使用權(quán)（包括與地面建筑物一并轉(zhuǎn)讓）轉(zhuǎn)讓給第三人時，可以獲得部分土地收益。對于這部分土地凈收益（除另有規(guī)定外），應(yīng)按規(guī)定計入“營業(yè)外收入”科目。因為重組后的土地評估如何核算，一是看原國有企業(yè)土地如何核算，二是看重組后的土地使用權(quán)是否支付價款（成本）。支付相應(yīng)費用的，應(yīng)當(dāng)作為無形資產(chǎn)入賬。土地出讓金是否計入固定資產(chǎn)原值。根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會計制度》，國有土地使用權(quán)實行有償使用后，企業(yè)為新建辦公樓支付的土地出讓金，計入“無形資產(chǎn)”科目；企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)支付的土地出讓金，計入“開發(fā)”科目“成本”主題。也就是說，它是記錄在固定資產(chǎn)的價值，但不是單獨作為“固定資產(chǎn)-土地”。也就是說，它是記錄在固定資產(chǎn)的價值，但不是單獨作為“固定資產(chǎn)-土地”。首先，土地出讓金是指：1。土地使用權(quán)出讓給土地使用者時，各級政府土地管理部門按規(guī)定向土地使用者收取的土地出讓總價（土地出讓交易總額）。土地使用者在土地使用期限屆滿時向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓金。原通過行政劃撥取得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、入股、投資，并按規(guī)定補足土地出讓價款。4需要繳納土地出讓金的房屋有三種，分別是房改房、單元房和70年以上產(chǎn)權(quán)的商品房。二是如何計算二手房土地出讓金：

1。出讓土地屬于未出讓的國有土地使用權(quán)的，出讓人在辦理土地出讓時應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納土地出讓金；出讓土地屬于出讓的國有土地的，買受人應(yīng)當(dāng)繳納土地使用權(quán)剩余年限的土地出讓金。2出讓金是國有土地所有權(quán)的經(jīng)濟體現(xiàn)，屬于地租性質(zhì)。對于商品房，房地產(chǎn)開發(fā)商在辦理了合法的項目開發(fā)手續(xù)后，必須辦理土地出讓手續(xù)。此時，國家按照土地總體規(guī)劃的要求，有期限、有條件地將一定面積的國有土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并按規(guī)定收取土地出讓金和使用稅（費）。三。二手房交易過程中的土地出讓金，主要用于房改。也就是說，房子建在劃撥的土地上，土地出讓金應(yīng)該在交易中支付。由買方承擔(dān)。計算公式為：房屋建筑面積*當(dāng)年成本價*1%。當(dāng)年是指繳納土地出讓金的年度。城市和郊區(qū)的成本價格不同。4土地使用稅又稱土地出讓金：根據(jù)《中華人民共和國城市土地使用稅暫行條例》第四條規(guī)定，每平方米土地使用稅的年稅額為：大城市0.5-10元，中等城市0.4-8元，小城市0.3-6元?？傊谖覀兊纳钪?，我們所住的房子和看到的各種建筑物都是用土地出售的。土地出讓需要收費，各級政府部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者。通過以上，相信大家對土地出讓金如何核算有了更好的了解。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎