集體土地流轉(zhuǎn)有哪些方式？

1。投標？

國家出讓一塊土地，并以招標公告的方式通知房地產(chǎn)公司。房地產(chǎn)公司制作招標文件，國家對房地產(chǎn)公司的資質(zhì)、信譽、資金實力、項目設計方案、投標價格、付款方式等因素進行綜合評價，決定哪個單位中標。因為這樣有人為因素，黑箱操作還是有空間的。

2。拍賣這種方法很簡單。國家公布土地情況，約定拍賣日期。所有感興趣的開發(fā)商都來交拍賣押金，然后就可以參加拍賣了。不管是誰在現(xiàn)場喊高價，都會把它拿走，其他什么都不會考慮。雖然這種方法簡單，不易暗中操作，但由于自由競價，價格無法控制?，F(xiàn)在市場上，那么多地王一級的地價幾乎都是通過拍賣產(chǎn)生的。

3。掛牌方式是國家公開出讓土地，各房地產(chǎn)開發(fā)商將自己的報價和方案送達指定地點。上市期間，其他公司仍可自行修改或重新提交報價及方案。在上市期結(jié)束時，最終公司是土地所有者。

4。收購

以上三種方式都是國家承認的。按照道理，土地不能私下交易，但有些人手里有土地，卻沒有開發(fā)的實力，或者只是想轉(zhuǎn)手。這樣，開發(fā)商就可以通過用地收購公司，將土地轉(zhuǎn)讓到自己手中。這種方式在市場上并不鮮見，但也有很多信息陷阱。每一個開發(fā)商都更加謹慎，招標、拍賣、掛牌、收購是土地出讓的四種主要方式。什么是集體土地，是指農(nóng)民集體所有的土地，又稱勞動群眾集體所有的土地。集體土地是我國土地所有權(quán)的一種形式。中國實行社會主義土地公有制，包括國家所有制（全民所有制）和勞動群眾集體所有制。集體土地流轉(zhuǎn)過程。發(fā)布掛牌公告：出讓人應當在掛牌起始日前至少20日發(fā)布掛牌公告，公告土地的基本情況、掛牌時間和地點。

2。出售上市文件：在上市公告規(guī)定的時間內(nèi)出售上市文件，并組織現(xiàn)場踏勘。

3。受理競買申請：在掛牌公告規(guī)定的時間內(nèi)，競買人應當持競買申請書、營業(yè)執(zhí)照復印件、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復印件（另有規(guī)定的除外）、法定代表人身份證復印件（或授權(quán)委托書、委托代理人證明復印件）申請競買身份證）并支付投標保證金。

4。上市資格審查：按照上市文件的要求，審查投標人的開發(fā)資質(zhì)和誠信記錄，通知符合條件的投標人參加上市活動。

5。掛牌：在掛牌公告規(guī)定的時間和交易地點，出讓人將掛牌出讓地塊信息和最新報價，并不斷接受新報價，更新掛牌報價的顯示。

6。揭牌：在上市公告規(guī)定的截止日期確定競買人，競買人與轉(zhuǎn)讓人簽訂交易確認書，同時交納定金。交易結(jié)果公告：掛牌活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)，出讓人將在有形土地市場或指定地點、媒體公布掛牌轉(zhuǎn)讓結(jié)果，并退還競買保證金。簽訂出讓合同：按照交易確認書約定的時間簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。

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