土地出讓村長(zhǎng)的簽章是否有效？

村長(zhǎng)簽字蓋章無(wú)效。而且，土地始終歸國(guó)家所有，個(gè)人根本無(wú)權(quán)出售。村委會(huì)能簽的是土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，一般是20年左右?guī)曜夤べY。嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，確定國(guó)有土地租賃的適用范圍。國(guó)有土地租賃，是指國(guó)家將國(guó)有土地出租給使用者，使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)簽訂一定期限的土地租賃合同，支付租金的行為。國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是對(duì)出讓方式的補(bǔ)充。當(dāng)前，要以完善國(guó)有土地出讓為重點(diǎn)，穩(wěn)步推行國(guó)有土地租賃。

對(duì)依法可以劃撥的原建設(shè)用地，維持劃撥，不實(shí)行有償使用和租賃。土地轉(zhuǎn)讓、場(chǎng)地租賃、企業(yè)改制、改變土地用途后，依法應(yīng)當(dāng)有償使用的，可以實(shí)行租賃。對(duì)于新增建設(shè)用地，重點(diǎn)仍應(yīng)放在國(guó)有土地出讓的落實(shí)和完善上，出讓只是作為出讓方式的補(bǔ)充。對(duì)于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，無(wú)論是利用原有建設(shè)用地還是利用新增建設(shè)用地，都必須轉(zhuǎn)讓，不得出租。第二，國(guó)有土地租賃可以采取招標(biāo)、拍賣(mài)或者雙方協(xié)議的方式進(jìn)行。有條件的，必須采取招標(biāo)、拍賣(mài)等方式進(jìn)行。協(xié)議出租的國(guó)有土地，其租金不得低于底價(jià)和按照國(guó)家規(guī)定的最低地價(jià)折算的最低租金。協(xié)議結(jié)果應(yīng)當(dāng)報(bào)上級(jí)土地行政主管部門(mén)備案，并向社會(huì)公開(kāi)，接受上級(jí)土地行政主管部門(mén)和社會(huì)的監(jiān)督。三是國(guó)有土地租賃的租金標(biāo)準(zhǔn)要與地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)相平衡。承租人在取得土地使用權(quán)時(shí)未繳納其他土地費(fèi)用的，按照地價(jià)全額折算租金標(biāo)準(zhǔn)；承租人在取得土地使用權(quán)時(shí)繳納征地、拆遷等土地費(fèi)用的，租金標(biāo)準(zhǔn)按扣除相關(guān)費(fèi)用后的地價(jià)余額折算。

采用短期租賃的，應(yīng)當(dāng)按年或者按季支付租金；采用長(zhǎng)期租賃的，應(yīng)當(dāng)在國(guó)有土地租賃合同中明確規(guī)定土地租金的支付時(shí)間、租金調(diào)整的時(shí)間間隔和調(diào)整方式。第四，國(guó)有土地租賃可以根據(jù)具體情況分為短期租賃和長(zhǎng)期租賃。短期用地和臨時(shí)建筑用地實(shí)行短期租賃，短期租賃期限一般不超過(guò)5年；地上建（構(gòu)）筑物建成后長(zhǎng)期使用的土地實(shí)行長(zhǎng)期租賃，具體租賃期限為5年應(yīng)當(dāng)在租賃合同中約定，但最長(zhǎng)租賃期限不得超過(guò)法律規(guī)定的同用途土地的最長(zhǎng)期限。5租賃期在六個(gè)月以上的國(guó)有土地的，市、縣土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)與土地使用者簽訂租賃合同。租賃合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括地點(diǎn)、范圍、面積、用途、租賃期限、土地使用條件、地租標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間和方式、調(diào)整地租標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間和幅度、出租人和承租人的權(quán)利義務(wù)等，承租人取得租賃土地的使用權(quán)。承租人支付土地租金并完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門(mén)同意或者按照租賃合同的約定，可以將租賃的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者抵押。出租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押，必須依法辦理登記。

以上是小編對(duì)土地出讓村長(zhǎng)簽章是否有效的介紹。從以上介紹可以看出，村土地承包合同由村長(zhǎng)簽字并加蓋村委會(huì)印章即為有效，但由村長(zhǎng)簽字并加蓋個(gè)人印章即為無(wú)效。如果您有任何其他相關(guān)問(wèn)題，歡迎您咨詢律師事務(wù)所的免費(fèi)法律咨詢，這可以幫助您解答您的疑問(wèn)。你知道嗎