如何轉(zhuǎn)讓商業(yè)用地一、商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓需要具備哪些條件在辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，首先要知道哪些土地可以轉(zhuǎn)讓，哪些土地不能轉(zhuǎn)讓。

土地使用權(quán)出讓方式不同，出讓條件也不同。轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件。按照出讓合同約定，土地使用權(quán)出讓金已全部繳納，取得土地使用權(quán)證，這是建立出讓合同的必要條件，只有建立了出讓合同，才能允許出讓；投資開發(fā)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓合同的約定進(jìn)行，達(dá)到一定開發(fā)規(guī)模后，方可轉(zhuǎn)讓。有兩種情況：一種是住房建設(shè)，實際投入住房建設(shè)項目的資金應(yīng)占開發(fā)投資總額的25%以上；另一種是開發(fā)用地，只有形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件，才能出讓。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目必須同時滿足以上兩個條件。出臺這樣的規(guī)定，目的是為了嚴(yán)格限制土地投機行為，牟取暴利，確保開發(fā)建設(shè)的順利實施。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該法規(guī)定了以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)具備的條件。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目，轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。除不允許轉(zhuǎn)讓外，辦理轉(zhuǎn)讓的方式有兩種：一是受讓人應(yīng)先辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在轉(zhuǎn)讓前按國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費；二是房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓未辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但出讓人應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)出讓收益轉(zhuǎn)讓的，土地收益應(yīng)當(dāng)上繳國家其他處理。以劃撥方式取得土地使用權(quán)，有下列情形之一的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，不得辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)：。經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，出讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目，即國家機關(guān)用地、軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地、能源用地、交通用地，國家支持的水利和其他工程以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。經(jīng)濟適用房實行行政劃撥。因此，經(jīng)濟適用住房項目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟適用住房的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。土地轉(zhuǎn)讓有哪些手續(xù)？

2。土地轉(zhuǎn)讓有哪些手續(xù)？

1。交易雙方應(yīng)申請轉(zhuǎn)讓，交易雙方應(yīng)申請轉(zhuǎn)讓手續(xù)。同時，在收到申請后，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界線圖、房屋產(chǎn)權(quán)證、法人資格證、委托書、身份證明等資料，辦公室應(yīng)對包裹的信息和情況進(jìn)行詳細(xì)審查。未按出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，未通知承租人抵押、查封、出租、權(quán)屬不明、四鄰發(fā)生糾紛的，不予辦理出讓手續(xù)，并應(yīng)在15天內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓各方。改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)征求規(guī)劃部門的意見。轉(zhuǎn)讓時需要分割的，應(yīng)當(dāng)征求房地產(chǎn)主管部門的意見。

3。實地調(diào)查應(yīng)與有關(guān)資料相比較。確需分割轉(zhuǎn)讓的，要綜合考慮土地利用率、出路等權(quán)利因素，通過測繪確定小區(qū)和面積，必要時由小區(qū)簽字認(rèn)可。土地價格評估，并提供評估報告和轉(zhuǎn)讓協(xié)議審查報告。如果轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格，建議市政府優(yōu)先購買；如果價格過高，建議采取必要的調(diào)控措施。

5。填寫轉(zhuǎn)讓審批表

認(rèn)真核對原審批文件、評估報告、規(guī)劃意見等信息，完整、準(zhǔn)確、整潔地填寫用途、價格、期限等內(nèi)容。

6。審批

審批內(nèi)容包括費用表和調(diào)撥審批表。收費表經(jīng)主任簽字后，經(jīng)辦人應(yīng)攜帶完整的調(diào)劑檔案和調(diào)劑審批表報中心、局領(lǐng)導(dǎo)審批。

7、繳納相關(guān)稅費

8、登記號

審批通過后，也可以到產(chǎn)權(quán)部門簽訂補充轉(zhuǎn)讓合同和審批表號后再審批。移交檔案和產(chǎn)權(quán)部門應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一保管，每年交檔案室保管。如何辦理土地流轉(zhuǎn)手續(xù)是土地流轉(zhuǎn)過程中非常重要的一步。你需要去當(dāng)?shù)氐膰临Y源局。如果是私人土地，你需要帶一張土地使用許可證。如果是集體土地，需要土地所有人的集體法定代表人出具的證明和集體土地使用許可證。

您需要提供詳細(xì)資料：

①雙方協(xié)議及相關(guān)證明文件；

②測繪資料及圖紙；

③其他相關(guān)資料（各地要求不同）。

其他問題

①辦理土地證后才能辦理房地產(chǎn)證，土地證是辦理房地產(chǎn)證的前提；

②國土部門只收取證費及相關(guān)費用，各地規(guī)定不一；營業(yè)稅、交易稅由稅務(wù)部門代收，也有國土部門代收的情況。四是農(nóng)村土地出讓的具體程序是什么？

現(xiàn)在土地資源越來越稀缺，資本下鄉(xiāng)的現(xiàn)象也逐漸增多。那么，如何辦理農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)手續(xù)呢？

1。農(nóng)村土地大多屬于集體土地性質(zhì)，土地證上有戶主姓名，但所有權(quán)屬于集體，不能轉(zhuǎn)讓，也不支持交易。當(dāng)然，現(xiàn)實生活中也有交易，即買賣雙方簽訂協(xié)議進(jìn)行交易。但這種交易是非法的，不能得到法律的承認(rèn)。如果將來有土地糾紛，法院不會支持買受人。這就是說，如果將來該地塊的價值增加，賣方將食言。他可以隨時向法院起訴，要求獲得土地使用權(quán)。買方將敗訴（賣方最多可在交易時退還地價）。因此，這種交易是基于賣方的單方面信用。還有少數(shù)農(nóng)村土地因征地等原因，屬于土地流轉(zhuǎn)性質(zhì)。那么你就可以完全轉(zhuǎn)讓所有權(quán)了。具體來說，買賣雙方攜帶交易協(xié)議及相關(guān)文件到當(dāng)?shù)貒临Y源局辦公大廳辦理土地出讓手續(xù)。通過以上詳細(xì)的介紹，我們知道在土地流轉(zhuǎn)過程中要注意這兩個方面：

1。我們應(yīng)該清楚地知道土地的性質(zhì)和是否可以轉(zhuǎn)讓。法律允許轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按照法定程序辦理；

2。我們應(yīng)該簽訂一份正式合法的土地出讓合同，使糾紛能夠依法得到解決，今后我們需要保護(hù)自己的權(quán)利。

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