劃撥土地出讓程序一、交易雙方申請出讓、轉(zhuǎn)讓，交易雙方申請辦理出讓手續(xù)。同時(shí)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、場地界線圖、房屋產(chǎn)權(quán)證、法人資格證、委托書、身份證明等。市、縣國土資源管理部門受理申請后，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定對申請人提交的申請材料進(jìn)行審查，并向規(guī)劃管理部門征求申請地塊用地意見。經(jīng)審查，申請用地用途符合規(guī)劃，符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，由市、縣國土資源行政主管部門組織地價(jià)評(píng)估，確定土地出讓金，制定協(xié)議出讓方案。三是地價(jià)評(píng)估市、縣國土資源管理部門組織評(píng)估出讓土地使用權(quán)市場價(jià)格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格，評(píng)估基準(zhǔn)日為擬轉(zhuǎn)讓的時(shí)點(diǎn)。市、縣國土資源行政主管部門或者國有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)根據(jù)土地評(píng)估結(jié)果，在辦理出讓手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)集體決策，綜合確定土地使用權(quán)出讓金，產(chǎn)業(yè)政策和土地市場狀況，制定協(xié)議轉(zhuǎn)讓方案。應(yīng)交土地使用權(quán)出讓金按下列公式核定：

（1）出讓后土地用途等土地使用條件不變的，應(yīng)交土地出讓金=出讓土地使用權(quán)市場價(jià)格-出讓土地使用權(quán)股權(quán)價(jià)格轉(zhuǎn)讓

（2）轉(zhuǎn)讓后土地用途等土地使用條件發(fā)生變化的：應(yīng)交土地出讓金=擬轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的市場價(jià)格新的土地使用條件下轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)的市場價(jià)格-土地使用權(quán)的權(quán)益價(jià)格在原土地使用條件下轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。協(xié)議出讓方案批準(zhǔn)后，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)向申請人發(fā)出《劃撥土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)通知書》。通知內(nèi)容包括：出讓標(biāo)的、原土地使用者、出讓人的要求、出讓人的權(quán)利義務(wù)、應(yīng)繳納的土地出讓金。5公開交易取得劃撥土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)通知書的申請人，應(yīng)當(dāng)將擬出讓的土地使用權(quán)在土地有形市場公開交易，確定受讓人和交易價(jià)格。6簽訂出讓合同出讓人通過公開交易確定受讓人及成交價(jià)格后，應(yīng)當(dāng)與受讓人簽訂出讓合同，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，明確劃撥土地使用權(quán)的出讓價(jià)格。受讓人應(yīng)當(dāng)持出讓合同、土地使用證原件、出讓批準(zhǔn)通知書、出讓人和受讓人的身份證明文件，在成交后10日內(nèi)向市、縣國土資源行政部門申請辦理出讓手續(xù)。市、縣國土資源行政主管部門根據(jù)批準(zhǔn)的協(xié)議出讓方案和公開交易情況，收回原土地使用者的劃撥決定，注銷土地登記，收回原土地證，并與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同。

通過劃撥土地出讓過程中的上述七個(gè)步驟，可以參照以上步驟編制相關(guān)文件，找到相關(guān)部門，從而節(jié)省寶貴的時(shí)間。如果您的情況比較復(fù)雜，本網(wǎng)站還提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您的法律咨詢。你知道嗎