劃撥土地的出讓程序是什么？

1。交易雙方應(yīng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓。交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)過(guò)戶手續(xù)。同時(shí)，他們還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界線圖、房屋產(chǎn)權(quán)證、法人資格證、委托書、身份證明等資料，市、縣國(guó)土資源管理部門受理申請(qǐng)后，應(yīng)提供應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并就申請(qǐng)地塊的用地征求規(guī)劃管理部門的意見。經(jīng)審查，申請(qǐng)用地用途符合規(guī)劃，符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，由市、縣國(guó)土資源行政主管部門組織地價(jià)評(píng)估，確定土地出讓金，制定協(xié)議出讓方案。三是地價(jià)評(píng)估市、縣國(guó)土資源管理部門組織評(píng)估出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格，評(píng)估基準(zhǔn)日為擬轉(zhuǎn)讓的時(shí)點(diǎn)。市、縣國(guó)土資源行政主管部門或者國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)根據(jù)土地評(píng)估結(jié)果，在辦理出讓手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)集體決策，綜合確定土地使用權(quán)出讓金，產(chǎn)業(yè)政策和土地市場(chǎng)狀況，制定協(xié)議轉(zhuǎn)讓方案。土地使用權(quán)出讓后，土地用途等土地使用條件不變的，應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓金＝出讓土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)格－出讓人的權(quán)益價(jià)格劃撥土地使用權(quán)出讓。（二）出讓后土地使用條件發(fā)生變化的：應(yīng)繳納的土地出讓金=出讓時(shí)新的土地使用條件下出讓的土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-出讓時(shí)原土地使用條件下劃撥的土地使用權(quán)價(jià)格。市、縣國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定將協(xié)議出讓方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)。協(xié)議出讓方案批準(zhǔn)后，市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人發(fā)出《劃撥土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)通知書》。通知內(nèi)容包括：出讓標(biāo)的、原土地使用者、出讓人的要求、出讓人的權(quán)利義務(wù)、應(yīng)繳納的土地出讓金。5公開交易取得劃撥土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)通知書的申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)將擬出讓的土地使用權(quán)在土地有形市場(chǎng)公開交易，確定受讓人和交易價(jià)格。6簽訂出讓合同出讓人通過(guò)公開交易確定受讓人及成交價(jià)格后，應(yīng)當(dāng)與受讓人簽訂出讓合同，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，明確劃撥土地使用權(quán)的出讓價(jià)格。受讓人應(yīng)當(dāng)持出讓合同、土地使用證原件、出讓批準(zhǔn)通知書、出讓人和受讓人的身份證明文件，在成交后10日內(nèi)向市、縣國(guó)土資源行政部門申請(qǐng)辦理出讓手續(xù)。市、縣國(guó)土資源行政主管部門根據(jù)批準(zhǔn)的協(xié)議出讓方案和公開交易情況，收回原土地使用者的劃撥決定，注銷土地登記，收回原土地證，并與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同。

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