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寧波
如何確定土地出讓合同的效力
如何確定土地出讓合同的效力。
出讓人未取得土地使用證的事實，是其未完全取得所出讓土地的所有權(quán)，應(yīng)視為無權(quán)處分。但合同簽訂后，有權(quán)批準(zhǔn)頒發(fā)土地使用證的縣級以上人民政府向出讓人頒發(fā)土地使用證或者批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，對證書或批準(zhǔn)的處理應(yīng)視為對轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)授權(quán)處置的認可。因此，合同此時有效。
2。如果售出多個場地，則合同有效。
出售多個場所是欺詐行為，而不是無效合同。受讓人有權(quán)解除合同并賠償損失。但多個受讓人不行使解除權(quán)，要求履行合同的，只能按照不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓登記原則處理，即登記勝于占有，占有勝于支付，付款總比先簽合同好。
3。未經(jīng)政府批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓合同無效。但是，如果合同在訴訟或申請仲裁前獲得批準(zhǔn)，則合同有效；合同的性質(zhì)是賠償，而不是轉(zhuǎn)讓合同。
未經(jīng)批準(zhǔn)出讓劃撥土地，違反行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同當(dāng)然無效。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府在訴訟或者仲裁前將土地出讓或者同意出讓給受讓人使用的，受讓人有權(quán)取得劃撥的土地使用權(quán)。但由于出讓人不享有出讓土地的相關(guān)權(quán)益，出讓人簽訂的出讓合同主要是對地上建筑物的補償合同，而不是土地出讓合同。受讓人要取得出讓土地使用權(quán)，必須依法繳納土地出讓金，并辦理相關(guān)土地出讓手續(xù)。由上可知，土地出讓合同的效力不盡相同。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的具體情況，效力的認定有所不同。違反法律禁止性規(guī)定的轉(zhuǎn)讓合同無效。土地流轉(zhuǎn)涉及不動產(chǎn)物權(quán)，需要專業(yè)律師介入，才能順利進行，避免糾紛。
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