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寧波
林地承包經(jīng)營權轉讓的條件是什么
林地承包經(jīng)營權轉讓的條件是什么？林地承包經(jīng)營權作為一種物權，從理論上消除了林地承包經(jīng)營權流轉中的法律障礙。就物權而言，物權人對土地這一財產(chǎn)具有排他性的支配權，物權人可以不經(jīng)他人同意處分土地上存在的權利。但是，如果土地承包經(jīng)營權只是從合同中衍生出來的債權（往往具有債務性質）。那么，由于債權人的利益并不像產(chǎn)權人那樣直接和穩(wěn)定，而且土地合同具有雙重性，其自身債權的轉讓自然需要征得用人單位的同意?，F(xiàn)在既然我們認識到土地承包經(jīng)營權是一種物權。應當承認土地承包經(jīng)營權人轉讓土地承包經(jīng)營權的權利。轉移的條件如下：
1。轉讓人必須有穩(wěn)定的非農業(yè)職業(yè)或穩(wěn)定的收入來源。土地承包經(jīng)營權是農民最基本的生活保障。只有當農民不能依靠土地為生時，才能允許他們轉讓土地。限制承包人隨意轉讓的目的，是為了保護承包人的基本生活來源，使耕者有其田。
2。需征得業(yè)主同意。規(guī)定土地承包經(jīng)營權的轉讓應當經(jīng)發(fā)包人批準，不得轉包、出租、交換土地承包經(jīng)營權，只需向發(fā)包人備案。這是因為，一方面，土地承包經(jīng)營權的轉讓將終止原有的合同關系，發(fā)包人與受讓人應建立新的合同關系。因此，用人單位必須審查出讓人在土地承包經(jīng)營權轉讓后是否有非農職業(yè)或者穩(wěn)定的收入來源；審查受讓人是否符合土地承包主體資格的法定要求，是否具有承包經(jīng)營能力，直接關系到合同的履行。受讓人應當是從事農業(yè)生產(chǎn)的農民。也就是說，一是受讓人必須是農民；二是受讓人在取得承包經(jīng)營權后，必須從事農業(yè)生產(chǎn)，不得從事非農建設。我們提醒大家，土地承包經(jīng)營權是農民生活的最基本保障。只有當農民不能依靠土地作為生活來源時，才能允許他們轉讓土地。而土地承包經(jīng)營權的轉讓要經(jīng)過用人單位的同意，如果您有其他疑問，可以咨詢我們的律師。你知道嗎
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