集體土地私自轉(zhuǎn)讓如何處理集體土地轉(zhuǎn)讓無(wú)效，不受法律保護(hù)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃是指依法登記的工業(yè)、商業(yè)和其他經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地。土地所有人可以通過(guò)出讓、租賃等方式將土地轉(zhuǎn)讓給單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，約定土地的界限面積、建設(shè)期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件等雙方的權(quán)利和義務(wù)。前款所稱集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓、出租，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民會(huì)議成員三分之二以上或者集體經(jīng)濟(jì)組織村民代表三分之二以上通過(guò)。以出讓方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有者與土地使用者簽訂的書面合同另有約定外，可以轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)與、抵押。

集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的租賃、集體建設(shè)用地使用權(quán)及其最長(zhǎng)期限的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、交換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。第七十四條買賣土地或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門沒(méi)收違法所得；違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，對(duì)違法轉(zhuǎn)讓土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，應(yīng)當(dāng)限期拆除，恢復(fù)原狀；符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收違法所得，對(duì)出讓土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十八條：合同無(wú)效或者解除后，因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還；無(wú)法返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失。雙方有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)責(zé)任。

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