1、 國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄒ唬﹩挝煌恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄒ唬┙灰纂p方申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰纂p方申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。同時(shí)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界線圖、房屋產(chǎn)權(quán)證、法人資格證、委托書(shū)、身份證明等。承辦人收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)情況和宗地進(jìn)行詳細(xì)審查。承攬人未按照出讓合同約定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)利用土地的，未通知繼承人抵押、查封、出租土地的，權(quán)屬不明的，或者鄰里發(fā)生糾紛的，承辦人不得辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在十五日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。

如果土地用途發(fā)生變化，必須征求規(guī)劃部門(mén)的意見(jiàn)。轉(zhuǎn)讓時(shí)需要分割的，應(yīng)當(dāng)征求房地產(chǎn)主管部門(mén)的意見(jiàn)。

3。實(shí)地調(diào)查應(yīng)與有關(guān)資料相比較。確需分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)考慮土地利用率、出路等權(quán)利等因素，通過(guò)測(cè)繪確定土地的面積和面積，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)鄰居簽字同意。土地價(jià)格評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告和轉(zhuǎn)讓協(xié)議審查報(bào)告。如果轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，建議市政府優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)；如果價(jià)格過(guò)高，建議采取必要的調(diào)控措施。

5。填寫(xiě)轉(zhuǎn)讓審批表

認(rèn)真核對(duì)原審批文件、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃意見(jiàn)等信息，完整、準(zhǔn)確、整潔地填寫(xiě)用途、價(jià)格、期限等內(nèi)容。

6。審批

審批內(nèi)容包括費(fèi)用表和調(diào)撥審批表。收費(fèi)表經(jīng)主任簽字后，經(jīng)辦人應(yīng)攜帶完整的調(diào)劑檔案和調(diào)劑審批表報(bào)中心、局領(lǐng)導(dǎo)審批。

7、繳納相關(guān)稅費(fèi)

8、登記號(hào)

審批通過(guò)后，也可以到產(chǎn)權(quán)部門(mén)簽訂補(bǔ)充轉(zhuǎn)讓合同和審批表號(hào)后再審批。移交檔案和產(chǎn)權(quán)部門(mén)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一保管，每年交檔案室保管。土地使用權(quán)變更登記代理人根據(jù)補(bǔ)充出讓合同、出讓審批表、付款單等填寫(xiě)《變更登記審批表》辦理變更登記，變更登記審批表可與出讓審批表一并報(bào)送審批。

備注：

1。為協(xié)助法院辦理土地使用權(quán)出讓?zhuān)唇?jīng)被執(zhí)行人同意，應(yīng)當(dāng)按照法院提供的裁定（判決）、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)和宗地四至五區(qū)平面圖辦理出讓手續(xù)。劃撥土地使用權(quán)出讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，經(jīng)審批并繳納出讓金后，方可進(jìn)行出讓?zhuān)皇栈貒?guó)有土地后，方可進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)出讓。黨政機(jī)關(guān)、公益事業(yè)單位劃撥土地的出讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)經(jīng)上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)。轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)公證。復(fù)印有關(guān)資料時(shí)，應(yīng)與原件核對(duì)并注明。土地使用權(quán)發(fā)生分立、更名等變更的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供有效的證明材料。前者應(yīng)為同一單位或家庭成員，單位所有權(quán)性質(zhì)不變；更名者應(yīng)為同一用戶。繼承的，應(yīng)當(dāng)提交繼承書(shū)或者公證書(shū)。繳納相關(guān)費(fèi)用后，繼承、分割、更名可以填寫(xiě)《變更登記審批表》，直接進(jìn)行變更登記。夫妻共同購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)可以設(shè)定為共同財(cái)產(chǎn)，經(jīng)申請(qǐng)可以變更名稱(chēng)。尋找房地產(chǎn)信息，給中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商www.zgdcs.com實(shí)際上，企業(yè)改制的土地變更是一種轉(zhuǎn)讓行為，通常是有償取得土地使用權(quán)，原則上需要轉(zhuǎn)讓審批。（2） 個(gè)人住宅用地的出讓程序與單位用地的出讓程序基本相同。除土地出讓外，其他個(gè)人居住用地可按劃撥土地處理，辦理過(guò)程中應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1。宗地共有人必須同意轉(zhuǎn)讓意見(jiàn)。個(gè)人過(guò)戶需當(dāng)場(chǎng)簽字抵押。個(gè)人在住宅轉(zhuǎn)讓過(guò)程中未繳納年租金的，應(yīng)當(dāng)繳納1%的地價(jià)，然后按照劃撥的土地使用權(quán)進(jìn)行變更登記。下列集體土地使用權(quán)可以根據(jù)情況轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/P>

（1）鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)需要批準(zhǔn)的，可以在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)淮_需在集體經(jīng)濟(jì)組織外轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)土地主管部門(mén)審批，政府批準(zhǔn)后，可以依法轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)讓?zhuān)?；抵押的集體土地，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，可以依法轉(zhuǎn)讓。（二）依法登記的城市個(gè)人住宅用集體土地，經(jīng)土地所有人同意可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)兏蟮耐恋厥褂脵?quán)性質(zhì)仍為集體土地使用權(quán)。你知道嗎