法律意見(jiàn)書(shū)

長(zhǎng)沙XX房地產(chǎn)有限公司：

根據(jù)與貴公司簽訂的法律顧問(wèn)合同，XX律師事務(wù)所根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)，委托律師對(duì)貴公司取得的r-06地塊國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行了審查，并出具如下法律意見(jiàn)書(shū)：

1該地塊位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)蘇塘村，使用權(quán)面積52151.9平方米。以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。國(guó)有土地使用權(quán)為住宅用地，2003年5月取得國(guó)有土地使用權(quán)證。土地于2003年由中國(guó)（長(zhǎng)沙）體育新城投資項(xiàng)目管理有限公司作為擔(dān)保對(duì)象抵押給中國(guó)建設(shè)銀行。我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，必須符合《中華人民共和國(guó)土地管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，不得違反原出讓合同和法律禁止性規(guī)定。貴公司轉(zhuǎn)讓該土地的國(guó)有土地使用權(quán)，必須符合下列條件：

（1）出讓人長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局已確認(rèn)該國(guó)有土地使用權(quán)已轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)出讓合同約定投資進(jìn)行開(kāi)發(fā)，完成開(kāi)發(fā)總投資的25%以上。（2）屬于開(kāi)發(fā)用地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地的條件。

（3）抵押期間轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須通知抵押權(quán)人和受讓人轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)抵押。

貴公司出讓的土地屬于出讓土地，在簽訂國(guó)有土地出讓合同前，必須向長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局申請(qǐng)批準(zhǔn)。國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)（材料）包括：（1）土地使用申請(qǐng)和申請(qǐng)報(bào)告。（2）計(jì)劃部立項(xiàng)。（3）國(guó)有土地使用許可證及紅線圖、出讓合同、土地使用條件、出讓金收據(jù)復(fù)印件、規(guī)劃許可證及其審批表、總體規(guī)劃、土地使用批準(zhǔn)書(shū)、竣工投資鑒定報(bào)告。

（4）雙方的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)身份證、授權(quán)委托書(shū)及身份證復(fù)印件。（五）領(lǐng)導(dǎo)批示、會(huì)議紀(jì)要等其他材料。

（6）地形圖上道路寬度標(biāo)準(zhǔn)坐標(biāo)三份，規(guī)劃批準(zhǔn)文件在規(guī)劃點(diǎn)會(huì)簽。

（7）兩個(gè)定點(diǎn)藍(lán)線圖，規(guī)劃和設(shè)計(jì)點(diǎn)。（八）雙方國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。（九）公司董事會(huì)決議。

（10）地籍審查和地籍測(cè)繪成果鑒定及權(quán)屬，良坐標(biāo)1:500至1:2000地形圖。（11） 評(píng)價(jià)報(bào)告和記錄。

轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)提交長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局辦理變更登記。國(guó)有土地使用權(quán)出讓人應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅（5%）和契稅（4%），有增值的應(yīng)繳納土地增值稅；出讓過(guò)程中的費(fèi)用主要包括出讓金、評(píng)估費(fèi)、勘察費(fèi)、登記費(fèi)等，您必須確保轉(zhuǎn)讓的合法性和程序信息的真實(shí)性、合法性、有效性和完整性。以避免相應(yīng)的法律責(zé)任。你知道嗎