1、 土地出讓的法定程序是什么？

1。申請？（一）土地外流方向的村民小組或者村民委員會應(yīng)當申請并填寫土地流轉(zhuǎn)申請表，內(nèi)容包括：名稱、村名、面積、地名、土地類型、價格、期限、聯(lián)系電話等，由村流轉(zhuǎn)信息員提交土地流轉(zhuǎn)信息員鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站。

（2）土地流入向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站提出申請，填寫《土地流轉(zhuǎn)申請表》，內(nèi)容包括：名稱、單位、需求面積、土地類型要求、擬流轉(zhuǎn)期限、擬經(jīng)營項目、聯(lián)系電話。由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站辦理，縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案。（1） 根據(jù)“屬地核查”原則，外流方土地情況審計，須經(jīng)村民委員會、村民小組同意，辦理相關(guān)手續(xù)后登記。

（2）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站對入駐方的經(jīng)營能力和經(jīng)營項目進行審核后登記。土地出讓價格由雙方協(xié)商確定，或委托鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地出讓服務(wù)站組織有關(guān)人員對土地出讓價格進行評估，作為參考。如果流轉(zhuǎn)面積較大，縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心可以組織專家進行評估。

（4）信息發(fā)布鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地出讓服務(wù)站根據(jù)出讓價格評估結(jié)果和土地出讓雙方提供的信息，在交易服務(wù)場所發(fā)布信息，并邀請出讓雙方平等見面討論。（五）自愿協(xié)商縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地出讓服務(wù)機構(gòu)作為管理和服務(wù)機構(gòu)，協(xié)助土地出讓雙方依法協(xié)商出讓價格、期限等有關(guān)事項。

（6）雙方就土地出讓合同達成協(xié)議，達成出讓意向后，按程序簽訂統(tǒng)一文本格式的土地出讓合同。（七）土地出讓合同一式五份，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）核實備案。流通面積較大的，應(yīng)當根據(jù)雙方意愿進行公證。合同文本雙方各執(zhí)一份，其余三份分別由村、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、縣存檔。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)依法轉(zhuǎn)讓后，原承包人退出承包關(guān)系，受讓人與發(fā)包人形成新的承包關(guān)系，土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利主體發(fā)生變化，受讓人成為新的土地承包經(jīng)營權(quán)人。土地被征收后，受讓人有權(quán)獲得相應(yīng)的土地補償。土地補償費是指國家征用農(nóng)民集體所有的土地，對土地所有者和土地使用者的補償。土地被征收后，不僅要補償土地所有人，還要補償用益物權(quán)人，即土地承包經(jīng)營權(quán)所有人。《物權(quán)法》第一百三十二條規(guī)定：“承包地被征收的，承包地經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依照本法第四十二條第二款的規(guī)定取得相應(yīng)的補償?！?，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)獲得相應(yīng)的土地補償。土地承包經(jīng)營權(quán)依法轉(zhuǎn)讓后，原承包人退出承包關(guān)系，受讓人與發(fā)包人形成新的承包關(guān)系，土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利主體發(fā)生變化，而受讓人成為土地承包經(jīng)營權(quán)的新所有人，并有權(quán)享受這部分土地補償。

以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的程序包括提出流轉(zhuǎn)申請、審查登記兩個步驟。提出申請時，應(yīng)當提交包含土地流轉(zhuǎn)情況的書面申請。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎