1、 拆遷后不能安置的房屋如何補(bǔ)償

對(duì)于拆遷后不能安置的房屋，一般按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的同類房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。

對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條根據(jù)條例的規(guī)定，房屋征收部門和被征收人應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限進(jìn)行協(xié)商，用于產(chǎn)權(quán)交換、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期等訂立補(bǔ)償協(xié)議的場(chǎng)所和面積。賠償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

2。產(chǎn)權(quán)交易中被拆遷人應(yīng)注意的問題。交換區(qū)縮小。被征收房屋的評(píng)估面積只包括內(nèi)部面積而不包括分?jǐn)偯娣e，產(chǎn)權(quán)置換房屋的面積是同一城市內(nèi)部面積和分?jǐn)偯娣e的總和，因此一對(duì)一拆遷后面積縮小。房屋產(chǎn)權(quán)、面積、容積率下降。產(chǎn)權(quán)交易房屋一般以經(jīng)濟(jì)適用房為主，面積小，容積率大。如果被拆遷房屋屬于商品房，勢(shì)必導(dǎo)致拆遷后生活水平的降低。三。房屋產(chǎn)權(quán)期限縮短。眾所周知，郊區(qū)和農(nóng)村宅基地是無限期使用的，經(jīng)濟(jì)適用房和商品房是有產(chǎn)權(quán)的。

4。如果產(chǎn)權(quán)交易房屋位于異地，一般位于周邊城市建設(shè)不成熟的偏遠(yuǎn)地區(qū)。

5。農(nóng)民上樓拆除危房，改變?cè)械挠盟⑷∨?、免費(fèi)生活方式，收取用水、取暖、物業(yè)費(fèi)，大大增加被拆遷群體的生活成本。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。房屋拆遷后不能搬遷的，按照《拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》進(jìn)行補(bǔ)償，一般按同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格執(zhí)行。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎