1、 你對(duì)購(gòu)買二手房改房有興趣嗎。一般來(lái)說(shuō)：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）是用來(lái)補(bǔ)償被拆遷房屋所有人損失的，按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償是用來(lái)補(bǔ)償被拆遷房屋的居民臨時(shí)居住或?qū)ふ遗R時(shí)住所的不便。按臨時(shí)居住條件分類，按被拆遷房屋居民人口按月補(bǔ)助。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償是鼓勵(lì)居民積極協(xié)助房屋拆遷或自愿放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律、政策確定，拆遷單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得擅自變更。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，作出征收決定的市、縣級(jí)人民政府包括：（一）對(duì)被征收房屋的價(jià)值給予補(bǔ)償；（2） 征收造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償；（3）征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。

2。購(gòu)買二手房改房時(shí)要注意什么購(gòu)買二手房改房是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，最重要的是要認(rèn)清房主是否是出賣人，然后遵循以下操作：

2。到房管局查看賣方的房產(chǎn)證。房屋為一人以上共有的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供全體共有人的身份證件和同意出售房屋的書面文件；房產(chǎn)為夫妻共有的，是否取得出賣人配偶的書面同意；房屋已出租的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供書面同意承租人同意出售房屋的書面意見；房屋已經(jīng)抵押的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供抵押權(quán)人同意出售房屋的書面文件。

3。如果通過(guò)房屋中介機(jī)構(gòu)購(gòu)房，購(gòu)房者應(yīng)選擇具有一定信譽(yù)度的正規(guī)中介機(jī)構(gòu)。必要時(shí)，他可以查看代理機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一是工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二是房屋土地管理局頒發(fā)的代理資格證書。

4。仔細(xì)核對(duì)出賣人身份證或工商檔案中的姓名是否與房產(chǎn)證上的房屋所有人一致。原則上，你不能犯錯(cuò)誤。如果你買的是公房，你應(yīng)該知道是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。如果按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公房，出售時(shí)應(yīng)補(bǔ)足成本價(jià)。由于原單位公有住房一般保留對(duì)公有住房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，應(yīng)當(dāng)要求出賣人提供放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見。此外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房由于其特殊性，未經(jīng)單位同意，不得出售。所購(gòu)房屋為已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供政府部門批準(zhǔn)其上市的證明。明知自己要購(gòu)買的房屋屬于下列情形的，不得購(gòu)買：列入拆遷通知書的房屋或者國(guó)家征收的房屋；被人民法院或者行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；違法、違規(guī)的房屋；違法行為有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋。

8。房屋質(zhì)量和其他配套設(shè)施審查。在這個(gè)環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除了要核對(duì)房屋的戶型、結(jié)構(gòu)、材質(zhì)等更直觀的方面外，還需要進(jìn)一步了解供電、水質(zhì)、水壓、燃?xì)?、供暖、管道走向等?xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。在購(gòu)買二手房改房之前，購(gòu)房者必須能夠確定自己可以擁有該房100%的產(chǎn)權(quán)。如果產(chǎn)權(quán)得不到保障，也會(huì)對(duì)后續(xù)的拆遷補(bǔ)償產(chǎn)生影響。買二手房改房拆遷是如何解決糾紛的，如果不知道找律師幫忙是最好的辦法，網(wǎng)上有很多律師可以幫忙。你知道嗎