1、 共有房地產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償如何分配根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條的規(guī)定，共有房地產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)交換。內(nèi)容相同的，共有人應(yīng)當(dāng)按照約定辦理共有房屋的補(bǔ)償安置。應(yīng)根據(jù)不同情況采用不同的方法：

1。共有分為股份制和共有制。共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)；共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。對(duì)于以股份為基礎(chǔ)的共有權(quán)，已確定每個(gè)共有人的股份。對(duì)于共有權(quán)，在共有權(quán)終止前不能按份額分割。共有關(guān)系終止后，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割有約定的，按照約定處理；沒(méi)有約定的，按照平等分割的原則處理，其份額平分。實(shí)踐中，當(dāng)共有人的要求不一致時(shí)，可以推定共有關(guān)系終止，但有相同要求的共有人之間仍然可以建立共有關(guān)系。在這里，我們需要注意的問(wèn)題是，對(duì)于普通住房，部分共有人主張共有，部分共有人主張共有。不能證明該財(cái)產(chǎn)為股份共有的，確認(rèn)為普通股，推定為平均份額。

2。確定各共有人的共同份額后，要求房屋產(chǎn)權(quán)交換的共有人的新份額以產(chǎn)權(quán)交換為準(zhǔn)；要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥说姆蓊~以貨幣補(bǔ)償為準(zhǔn)。但在同等條件下，要求產(chǎn)權(quán)交換的共有人優(yōu)先購(gòu)買要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥说姆蓊~。也就是說(shuō)，要求產(chǎn)權(quán)交換的部分共有人可以要求交換房屋的全部產(chǎn)權(quán)。同時(shí)，對(duì)部分共有人提出貨幣補(bǔ)償要求的，將以相當(dāng)于房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，以取得全部被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。

根據(jù)上面的介紹，我們可以知道，在對(duì)共有房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí)，首先要確定各共有人的共有份額，然后分別進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。具體拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可以到我們網(wǎng)站的相關(guān)欄目進(jìn)行深入了解。二是如何按照份額劃分共有房地產(chǎn)，可以按照部分共有人的要求進(jìn)行劃分。分割方式有四種，共有人可以根據(jù)具體情況選擇。房屋的直接分割形成了房屋所有權(quán)的分割。可分為相互獨(dú)立使用的房屋，按共有人的份額可直接分為房屋份額。如果一幢三層樓的房子被三個(gè)業(yè)主平分，他們就可以分享一層樓的所有權(quán)。但由于整個(gè)房屋是相連的，有的屬于不可分割的部分，仍然是全體業(yè)主的共同所有，從而形成了房屋的區(qū)分所有權(quán)。意思是房子歸一個(gè)共有人所有，其他共有人的所有權(quán)份額轉(zhuǎn)換成價(jià)格，由單獨(dú)取得所有權(quán)的人補(bǔ)償。這主要包括兩種情況：一是房屋直接分割時(shí)，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因，共有人不能按照各自的所有權(quán)份額進(jìn)行分配，可以對(duì)部分所有權(quán)份額進(jìn)行補(bǔ)償。如果甲、乙雙方按3:2的比例擁有一棟兩層的房屋，如果該房屋分為一層，則乙方擁有甲方的所有權(quán)份額，此時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)償甲方的所有權(quán)份額。第二，當(dāng)三人以上共有房屋時(shí)，兩個(gè)或兩個(gè)以上共有人將補(bǔ)償其他共有人分得的價(jià)款，然后按比例分割房屋。甲、乙、丙、丁三方共有房屋的，該房屋價(jià)款歸甲、乙雙方所有，甲、乙雙方在補(bǔ)償丙方、丁雙方的所有權(quán)份額后，按比例分割該房屋。當(dāng)房屋共有人不愿取得房屋所有權(quán)時(shí)，可以將房屋出售，出售價(jià)款由共有人按照所有權(quán)份額進(jìn)行分配。

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