1、 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，經(jīng)營性房屋被拆遷的，承租人可以獲得的拆遷利益為安置補償和停產(chǎn)停業(yè)損失。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條的規(guī)定，因征收而搬遷的，由房屋征收部門向被征收人支付搬遷費；房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生交換的，房屋征收部門應當在房屋交付前向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)房。第二十三條因收購房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償，應當根據(jù)收購房屋前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條市、縣人民政府及其有關(guān)部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)建設規(guī)劃的，應當依法處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。第二，拆遷凍結(jié)的概念是，拆遷凍結(jié)已經(jīng)決定拆遷，但在拆遷前，需要對拆遷區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進行評估，才能給業(yè)主相應的補償或安置方案。在此期間內(nèi)，所謂凍結(jié)，就是禁止房地產(chǎn)持有者改變房地產(chǎn)的面積和權(quán)屬，并禁止人口偷偷進入房地產(chǎn)所在地的戶籍、拆遷凍結(jié)期，或許因為安置資金不到位會被凍結(jié)一至二年年，拆遷是必須的，剩下的是遲早的事。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位按照城市建設規(guī)劃和政府批準的土地文件的要求，在建設用地范圍內(nèi)拆除房屋及其附屬設施的法律行為，安置范圍內(nèi)的單位和居民，并賠償損失。如果房屋拆遷補償不合理、不公平，最好聘請律師。律師具有較為專業(yè)的法律知識，可以幫助當事人更好地維護自己的合法權(quán)益。

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