1、 房改不拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

要根據(jù)各地的具體政策，確定“房改不拆遷”的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。但即使是根據(jù)地方政策來(lái)決定，也必須遵循合法性和合理性的基本原則。根據(jù)多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，本文總結(jié)了拆遷實(shí)踐中“以房代非”補(bǔ)償?shù)囊恍┗疽?guī)律：（1）多數(shù)地方根據(jù)住宅和非住宅的加權(quán)平均值確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；（2）一些地方規(guī)定“以房代非”的補(bǔ)償政策可以調(diào)整享受商品房。也就是說(shuō)，可以具體認(rèn)定該房屋確實(shí)用于商業(yè)用途，按照商品房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，該房屋為住宅的，按照房屋的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。（3） 根據(jù)商品房的評(píng)估，并根據(jù)是否沿街而定，標(biāo)準(zhǔn)有所不同，即沿街住宅與非住宅房屋的評(píng)估以經(jīng)營(yíng)年限為基礎(chǔ)，以經(jīng)營(yíng)性房屋性質(zhì)的評(píng)估價(jià)格與住宅房屋的評(píng)估價(jià)格之和為準(zhǔn)以自然權(quán)重作為實(shí)際經(jīng)營(yíng)部分的拆遷補(bǔ)償價(jià)格。非街道住宅轉(zhuǎn)非住宅的，拆遷補(bǔ)償?shù)膶?shí)際經(jīng)營(yíng)部分采用住宅評(píng)估價(jià)加經(jīng)營(yíng)補(bǔ)助的方式確定，經(jīng)營(yíng)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)經(jīng)營(yíng)年限不同確定，拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定被拆遷房屋性質(zhì)的，可以根據(jù)協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)沒(méi)有一致意見(jiàn)的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)。二是關(guān)于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條不得低于征收決定公告之日同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定。在制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見(jiàn)。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機(jī)選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評(píng)估，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

房改不是特殊情況，沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一的拆遷補(bǔ)償方案，大多按照地方政策執(zhí)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然，在征收過(guò)程中，房主的談判能力和技巧對(duì)補(bǔ)償金額也有很大影響。如果您需要更多幫助，請(qǐng)前往律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎