先修理，然后拆下。拆遷涉及被拆遷人的直接利益，補(bǔ)償是拆遷的關(guān)鍵。兩者都是沖突和摩擦的觸發(fā)點(diǎn)。在保護(hù)被拆遷人利益時(shí)，必須遵循“維護(hù)公共利益”的原則。過(guò)去，被拆遷人通常在騰退后簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。今后，被拆遷人可以在搬家前簽訂補(bǔ)償協(xié)議，這樣可以避免房屋被拆遷卻得不到補(bǔ)償，甚至出現(xiàn)“舊房被拆而不新房”的情況。補(bǔ)償方式多種多樣，被拆遷人的選擇應(yīng)受到尊重。補(bǔ)償方式可以是貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)交換。補(bǔ)償形式的選擇一般有三種情況：一種是拆遷安置補(bǔ)償，一種是房屋產(chǎn)權(quán)置換，另一種是二者的結(jié)合，一部分補(bǔ)償將按土地征收基于一定的產(chǎn)權(quán)置換。

在房屋征收方面，國(guó)家賦予被征收人選擇權(quán)，不僅可以選擇財(cái)產(chǎn)安置，還可以選擇貨幣補(bǔ)償。目的是尊重被征收人的選擇權(quán)。至于哪種方式更合理，需要綜合考慮相關(guān)因素。一般來(lái)說(shuō)，他們更喜歡貨幣補(bǔ)償，這是容易和方便的。貨幣補(bǔ)償易于操作，往往一次就能解決問(wèn)題。不過(guò)，從目前的房?jī)r(jià)漲幅來(lái)看，如果想獲得幾年的補(bǔ)償，可能很難買到同一區(qū)域的房子。

安置房?jī)r(jià)格相對(duì)占主導(dǎo)地位，對(duì)大多數(shù)被征收人來(lái)說(shuō)，安置房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格。然而，安置房的位置往往不是被征收人選擇的。政府下達(dá)的安置房選址往往遠(yuǎn)離被征收人的原住房，大多數(shù)政府都會(huì)出臺(tái)相應(yīng)完善的安置房規(guī)劃方案。然而，當(dāng)被征收人選擇居住時(shí)，往往發(fā)現(xiàn)安置房與政府當(dāng)初的承諾相去甚遠(yuǎn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征地者應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和農(nóng)村村民房屋、其他地上附著物、苗木補(bǔ)償費(fèi)，并為被征地農(nóng)民安排社會(huì)保障費(fèi)。

房屋拆遷補(bǔ)償的計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=房屋價(jià)值+裝修費(fèi)+搬遷費(fèi)+獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

不降低現(xiàn)有生活水平是判斷賠償是否合理的重要原則。根據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定，農(nóng)用地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市綜合地價(jià)確定。區(qū)綜合地價(jià)的制定，應(yīng)當(dāng)綜合考慮原土地利用、土地資源狀況、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供需、人口、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，每三年至少調(diào)整或者重新公布一次。農(nóng)用地以外的土地、附著物、苗木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。按照先補(bǔ)償后搬遷、先改善生活條件的原則，尊重農(nóng)村村民的意愿，通過(guò)重新整理宅基地、提供安置房或貨幣補(bǔ)償?shù)确绞剑o予公平合理的補(bǔ)償，并補(bǔ)償因征收而造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用，以保障農(nóng)村村民的合法生存權(quán)。如果您面臨拆遷，歡迎您到律霸網(wǎng)上進(jìn)行法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識(shí)。你知道嗎