征收范圍內(nèi)的無照房屋，由于土地制度改革和歷史遺留問題，我國有大量的無照房屋，特別是1987年以前農(nóng)民修建的農(nóng)村房屋。當(dāng)時沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的法律要求，所以我們不能認(rèn)定這類房屋是無證違法建設(shè)。目前實踐中通行的做法是，2008年以前建成的房屋即使沒有房屋產(chǎn)權(quán)證也不算違法，被拆遷戶有權(quán)獲得合理的拆遷補(bǔ)償。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》等法律法規(guī)，違法建筑的認(rèn)定需要符合法定程序。沒有法律主體和法律程序，違法建筑就不能直接認(rèn)定為違法建筑，拒絕賠償。因此，律師能夠爭取被拆遷房屋的合理拆遷補(bǔ)償，而無需任何書面通知和口頭認(rèn)定為無償違法建設(shè)。城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，房屋建設(shè)應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)項目規(guī)劃許可等審批手續(xù)。2008年以后建設(shè)的房屋未經(jīng)法定審批手續(xù)，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。按照法定程序認(rèn)定為違法建筑的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國國有土地征收與補(bǔ)償法》第二十四條的規(guī)定辦理，征收時不允許拆遷補(bǔ)償。

認(rèn)定無證房屋為違法建筑，必須遵守法定程序，否則不能以違法建筑為由拒絕拆遷補(bǔ)償，強(qiáng)行拆除：

首先，違法建筑的認(rèn)定主體應(yīng)當(dāng)是當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門；

第二，違法建筑的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)以行政機(jī)關(guān)出具的具有法律效力的文件為依據(jù)；第三，違法建筑的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)符合法定程序。首先，執(zhí)法機(jī)關(guān)要制作立案審批表，實地調(diào)查，取得涉案房屋的許可證檔案，然后出具最終調(diào)查報告，依法作出行政處罰決定并送達(dá)，書面督促拆遷。被拆遷房屋的補(bǔ)償方式一、貨幣補(bǔ)償是由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)不同的法律依據(jù)和對被拆遷房屋的專業(yè)評估確定的一種補(bǔ)償數(shù)額。介紹了三種法定評估依據(jù)：

市場評估價格是指被拆遷房屋的市場價格。房地產(chǎn)估價是專業(yè)估價機(jī)構(gòu)根據(jù)估價目的、估價原則、估價程序和適用的估價方法，在估價時點對房地產(chǎn)進(jìn)行客觀、合理的估價價格，是對某一價值進(jìn)行估定的活動。

商品房成交均價是指有關(guān)部門每季度定期測算并公布的同區(qū)域同類型普通住宅成交均價。

重置價格是指估價機(jī)構(gòu)根據(jù)估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，重建與估價對象具有相同功能用途的新建筑物所確定的正常價格。

以上三種價格是拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)，但用途不同，適用情況不同。第二，產(chǎn)權(quán)置換又稱產(chǎn)權(quán)置換。根據(jù)評價方法的不同，有兩種替代方法。價值本位產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行等價置換，置換后的新房價值由被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，不結(jié)算安置區(qū)內(nèi)差價的異地產(chǎn)權(quán)交換。產(chǎn)權(quán)置換可以分為兩種形式：

1。異地安置是指開發(fā)商的項目不涉及住宅或者該地塊的容積率使其無法回遷安置，只能選擇在其他地塊新建安置房，然后通過產(chǎn)權(quán)的增減，嘗試用等價物替代產(chǎn)權(quán)。

2。安置是指開發(fā)商可以通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成安置。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。征收拆遷范圍內(nèi)無房地產(chǎn)證的房屋，經(jīng)證明為合法建筑物的，可以拆除。如果是違章建筑，就沒有拆遷補(bǔ)償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎