在拆遷實(shí)踐中，大部分被拆遷人會(huì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)交易的補(bǔ)償方式。由于目前征收拆遷大多集中在農(nóng)村，農(nóng)民生存技能單一，如果選擇一次性貨幣補(bǔ)償，農(nóng)民很難協(xié)調(diào)和控制巨額補(bǔ)償與基本生活的一體化關(guān)系。因此，大部分被拆遷農(nóng)民會(huì)選擇置換一套或幾套房屋（即安置房）和部分貨幣補(bǔ)償。在大多數(shù)搬遷農(nóng)民朋友的意義上，這至少可以確保他們今后不會(huì)流落街頭。但理想是充實(shí)的，現(xiàn)實(shí)是骨瘦如柴的。根據(jù)多年來拆遷案件的代理情況，發(fā)現(xiàn)被拆遷人選擇拆遷安置房的補(bǔ)償方式，普遍導(dǎo)致此類問題。也就是說：

1。房屋征收部門往往拖延執(zhí)行安置協(xié)議或不履行安置協(xié)議，通常是因?yàn)榘仓梅可形纯⒐ぁ?/P>

2。在安置過程中，被征收人會(huì)發(fā)現(xiàn)實(shí)際安置用地與征收人承諾的原安置用地不一致，安置協(xié)議中沒有明確約定。

不可否認(rèn)，當(dāng)前安置房存在諸多問題。比如安置房位置不好，房屋質(zhì)量不合格，房屋不能按時(shí)交付等。各種問題也直接影響到被拆遷人的利益。但即使安置房存在這樣那樣那樣的問題，也是拆遷中不可避免的補(bǔ)償形式，也是被拆遷人不得不選擇的一種補(bǔ)償方式。因此，如何選擇好安置房也是被拆遷人在面臨拆遷補(bǔ)償時(shí)的一項(xiàng)必備技能。

那么如何選擇一個(gè)好的安置房呢？拆遷律師將根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗(yàn)，為您提供以下建議：

一、明確房屋的具體情況

房屋的具體情況是指價(jià)格、位置、朝向、結(jié)構(gòu)、用途、面積，置換房的檔次和交房日期必須非常清楚。而這一明確的認(rèn)識(shí)，不僅是與拆遷方的口頭約定和承諾，而且必須白紙黑字地落實(shí)在紙上，并由雙方簽字蓋章。

在這里，明朝的律師應(yīng)該提醒我們，如果涉及金額，一定要寫在案卷上，具體金額一定要寫明，而不是一個(gè)大概的數(shù)字或范圍。日期還必須具體到哪一年，哪一個(gè)月，哪一天。

現(xiàn)實(shí)中，很多地方“先拆后建”，卻沒有合適的安置方案，使得被拆遷人的安置房協(xié)議不明確，嚴(yán)重降低了被拆遷人的生活水平。因此，首先，不要輕易簽署協(xié)議；其次，如果必須簽署協(xié)議，必須在協(xié)議中明確。第三，及時(shí)咨詢專業(yè)拆遷律師，以避免長時(shí)間搬不回來。二是保障房質(zhì)量，安置房質(zhì)量不合格幾乎成為拆遷中的一種現(xiàn)象，因安置房質(zhì)量不合格引發(fā)的糾紛和被拆遷人的反映也不少。

明律師想說的是：安置房交付使用前，如果懷疑存在質(zhì)量問題，工程必須通過質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)、消防、建設(shè)、土地、規(guī)劃、房地產(chǎn)等行政職能部門的竣工驗(yàn)收在安置房中，我們可以聘請(qǐng)專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量鑒定，也可以通過一系列的調(diào)查程序來核實(shí)是否通過竣工驗(yàn)收。如果質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，可以拒絕入住，并要求拆遷方給予相應(yīng)補(bǔ)償。在實(shí)際操作中，即使拆遷方已交房，仍有不少地方不給房屋所有權(quán)證，或明知是小產(chǎn)權(quán)房或經(jīng)濟(jì)適用房，根本辦不到房產(chǎn)證，仍將房屋作為安置房交給拆遷方。沒有房產(chǎn)證的房屋在租賃、質(zhì)押、交易等方面都會(huì)受到很大的限制，這對(duì)被拆遷人極不公平。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。在現(xiàn)實(shí)生活中，房屋拆遷用于安置補(bǔ)償時(shí)，存在很多問題，因此在征收安置房時(shí)要注意房屋的具體情況，保證房屋質(zhì)量。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎