根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)村土地被征收時,經(jīng)濟(jì)價值較高的青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會更高,具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。耕地征收補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和苗木補(bǔ)償費(fèi)。被征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。被征收耕地的安置補(bǔ)助,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量,按照被征收耕地?cái)?shù)量除以被征收單位征地前人均占用耕地?cái)?shù)量計(jì)算。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為征地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但被征收耕地每公頃最高安置補(bǔ)助不得超過征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。土地補(bǔ)償費(fèi)和征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省規(guī)定,自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收土地上附著物、苗木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城郊菜地的,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)資金。依照本條第二款規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)不能維持被安置農(nóng)民原有生活水平的,經(jīng)省人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi),自治區(qū)、直轄市。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的總和不得超過被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的30倍。
根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,國務(wù)院可以提高特殊情況下征收耕地的土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。由于土地征收對產(chǎn)權(quán)的重大影響,應(yīng)采用正式的聽證程序,以滿足土地所有者和使用者維護(hù)產(chǎn)權(quán)的需要。
雖然《土地管理法》和《征地公告辦法》中的《土地管理法實(shí)施條例》已將“聽證”改為“聽證”,但“聽證”沒有明確的相關(guān)問題,“聽證”很可能成為一種定性的形式,難以滿足需要土地所有者和使用者?!墩鞯毓孓k法》規(guī)定的“聽證”至少有兩個不足之處:(一)是否舉行聽證是被征地所有人和使用人提出申請的;被征地所有人和使用人不提出申請的,土地管理部門只需“聽取意見”,并沒有規(guī)定土地行政主管部門有義務(wù)告知被征收土地的所有人和使用人是否需要舉行聽證。(2) 舉行聽證的,土地行政主管部門在報市、縣政府批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案時,應(yīng)當(dāng)附聽證筆錄,但“說明理由”制度尚未明確。針對這兩個程序缺陷,應(yīng)在征地程序中增加“聽證告知”義務(wù)和“說明理由”義務(wù)。
以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)村土地被征收時,經(jīng)濟(jì)價值較高的青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將更高,具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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萬川律師,男,1988年10月出生,華東政法大學(xué)法學(xué)專業(yè)畢業(yè)。 從2015年12月至今,執(zhí)業(yè)于廣東邦昊律師事務(wù)所,加入邦昊律師團(tuán)隊(duì)之前,曾在北京市金杜(廣州)律師事務(wù)所公司證券組工作,主要執(zhí)業(yè)領(lǐng)域?yàn)樽C券(境內(nèi)上市)、重組與改制、債券發(fā)行、公司收購與兼并、公司私募融資、新三板掛牌等。 萬川律師曾參與了數(shù)十家大中型中國境內(nèi)國有企業(yè)、民營企業(yè)及外商投資企業(yè)的重組、改制、私募融資、境內(nèi)公開發(fā)行股票并上市、新三板掛牌項(xiàng)目,具體涉及到物流倉儲、商業(yè)特許經(jīng)營、百貨零售業(yè)、房地產(chǎn)、制造業(yè)、供應(yīng)鏈、醫(yī)藥及能源等。
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