1、 根據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，國(guó)有土地上房屋征收與拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)包括被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償和財(cái)產(chǎn)損失補(bǔ)償生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。有關(guān)法律、法規(guī)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括：（一）對(duì)被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償；（2） 因房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償；（三）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償；（四）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償；（三）因房屋征收造成的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。第十八條征收個(gè)人住房，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保障住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。

對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見(jiàn)。二是城市房屋拆遷的一般程序（1）申請(qǐng)規(guī)劃用地許可證（2）城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)首先取得被拆遷房屋的土地使用權(quán)。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向有關(guān)政府規(guī)劃行政部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。經(jīng)審查符合條件的，由規(guī)劃行政部門(mén)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定被拆遷房屋的區(qū)域范圍。同時(shí)，規(guī)劃管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)通知被拆遷人停止房屋及其附屬設(shè)施的改擴(kuò)建。拆遷人取得土地使用權(quán)后，應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)嘏沙鏊?、房管所提取拆遷范圍內(nèi)的常住居民及其房地產(chǎn)情況，對(duì)被拆遷人逐一約談，了解要求，并做好分類(lèi)記錄。拆遷人將根據(jù)核實(shí)情況和國(guó)家、地方有關(guān)補(bǔ)償安置的規(guī)定，制定詳細(xì)的拆遷計(jì)劃和方案。（3） 國(guó)家實(shí)行房屋拆遷許可制度。拆遷單位未取得房屋拆遷許可證的，不得拆除房屋。拆遷人申請(qǐng)房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷行政主管部門(mén)提交下列材料：建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷計(jì)劃和拆遷方案；辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。市、縣人民政府房屋拆遷行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)項(xiàng)目進(jìn)行審查；審查符合條件的，發(fā)給房屋拆遷許可證。

房屋拆遷許可證是拆遷人獲準(zhǔn)從事房屋拆遷活動(dòng)的法律憑證，只能在一定期限內(nèi)、一定范圍內(nèi)對(duì)指定項(xiàng)目有效。拆遷人必須在房屋拆遷許可證規(guī)定的范圍內(nèi)從事拆遷工作，不得擅自擴(kuò)大或者縮小范圍。拆除工作應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成，不得擅自延期。因特殊原因需要變更拆遷范圍和期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋拆遷主管部門(mén)報(bào)告，說(shuō)明理由，并征得房屋拆遷主管部門(mén)的許可。（4） 房屋拆遷行政主管部門(mén)在頒發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)公布拆遷人、拆遷范圍等事項(xiàng)，以及《房屋拆遷通知書(shū)》形式的《房屋拆遷許可證》規(guī)定的拆遷期限。

房屋拆遷管道部門(mén)和拆遷人要及時(shí)做好對(duì)被拆遷人的宣傳解釋工作。

房屋拆遷公告一般張貼在拆遷區(qū)域內(nèi)及周邊較為醒目、易于閱讀的地方。對(duì)于大規(guī)模拆遷，應(yīng)該在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上刊登。通過(guò)發(fā)出房屋拆遷通知，讓被拆遷人了解城市建設(shè)進(jìn)程、拆遷相關(guān)法律政策、應(yīng)享有的權(quán)利和義務(wù)，積極爭(zhēng)取被拆遷人的支持與配合，減少拆遷中不必要的麻煩和糾紛拆除工作。房屋拆遷通知的內(nèi)容主要包括：建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)、拆遷人、拆遷時(shí)間、拆遷范圍、拆遷實(shí)施單位等需要被拆遷人了解的相關(guān)事項(xiàng)。

此外，拆遷范圍確定后，縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)房地產(chǎn)部門(mén)暫停辦理房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、財(cái)產(chǎn)分析、分割、贈(zèng)與、出租、分配等手續(xù)。通知被拆遷房屋所在地公安部門(mén)，暫停遷入被拆遷區(qū)域居民的戶(hù)籍、戶(hù)口劃分申請(qǐng)。因出生、士兵復(fù)退、結(jié)婚等確需入戶(hù)、分居的，由公安部門(mén)辦理手續(xù)，報(bào)縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)后，報(bào)房屋拆遷主管部門(mén)答復(fù)。（5） 房屋拆遷公告后，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定就房屋拆遷的補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、補(bǔ)償面積、補(bǔ)償位置等簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議安置、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期等房屋所有人與使用人為同一人，拆遷人僅與房屋所有人簽訂房屋拆遷協(xié)議。但房屋所有人和使用人不是同一人的，拆遷人需要分別與房屋所有人和使用人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議在性質(zhì)上屬于民事合同范疇，一般包括以下條款：（1）賠償方式，即貨幣賠償或產(chǎn)權(quán)交換。（2）賠償金額。（三）原房屋和產(chǎn)權(quán)交換房屋的位置、樓層、戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、位置、建筑面積。（4）結(jié)算方式。

（5）搬遷過(guò)渡模式。（6）搬遷期和過(guò)渡期。（七）產(chǎn)權(quán)交易房屋交付的通知方式。（8） 違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決。（9）變更拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議條件。（10）雙方認(rèn)可的其他條款。

此外，本協(xié)議還應(yīng)附有持有產(chǎn)權(quán)證或經(jīng)城市規(guī)劃管理局批準(zhǔn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易的房屋平面圖。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理規(guī)定》，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，可以由公證機(jī)關(guān)公證，并向房屋拆遷主管部門(mén)備案。房屋拆遷主管部門(mén)所負(fù)責(zé)的房屋需要拆遷的，應(yīng)當(dāng)簽訂共有協(xié)議