房屋拆遷補(bǔ)償談判有哪些技巧？

1。找準(zhǔn)目標(biāo)，合理定位。這是談判中最基本的工作，也是最困難的事情。如果要求太高，脫離實(shí)際，就會(huì)適得其反；如果要求太低，就會(huì)被別人嘲笑，生怕吃虧。因此，選擇最佳方案和底線至關(guān)重要。這取決于被拆遷人是否熟悉拆遷法律和房屋評(píng)估知識(shí)。比如，如果房子是住宅，市值是50萬(wàn)元，再加上搬遷費(fèi)和過(guò)渡費(fèi)55萬(wàn)元。這是大小協(xié)商、上下浮動(dòng)、貨幣補(bǔ)償或等價(jià)物交換。對(duì)于一些復(fù)雜的問(wèn)題，如面積糾紛、房改業(yè)務(wù)的價(jià)值認(rèn)定、違法建設(shè)等，我們應(yīng)該盡量對(duì)自己有一個(gè)良好的認(rèn)識(shí)，追求更大的利益，并在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候做出讓步。第二，在談判中要善于傾聽(tīng)、分析和判斷，因?yàn)樵谡勁兄?，我們有一半左右的時(shí)間要聽(tīng)取對(duì)方的意見(jiàn)。俗話說(shuō)，鑼鼓聽(tīng)聲音。你能聽(tīng)我說(shuō)嗎？你能聽(tīng)到對(duì)方的聲音嗎？你能做出正確的分析和判斷嗎？你能找出對(duì)方的弱點(diǎn)嗎？然后想出應(yīng)對(duì)策略？這些都是實(shí)現(xiàn)談判目的的關(guān)鍵。因此，高明談判者不僅善于傾聽(tīng)，而且善于啟發(fā)對(duì)方多說(shuō)話而不露任何跡象。細(xì)節(jié)。最好盡量多說(shuō)他們想說(shuō)的話。別人說(shuō)話時(shí)不要打斷。不要怕冷。當(dāng)對(duì)方有一種警惕性時(shí)，我們就應(yīng)該盡力誘導(dǎo)他們。還要盡量判斷對(duì)方的真實(shí)意圖和水分。然后根據(jù)自己的原則和立場(chǎng)，提出一套應(yīng)對(duì)策略。同時(shí)，我們應(yīng)該改變與對(duì)方的戰(zhàn)略，或嘗試引導(dǎo)對(duì)方的思想，以自己的戰(zhàn)略。只有這樣，我們才能在談判中占主動(dòng)。第三，抓住拆遷人的心理談判，特別是對(duì)于商業(yè)開(kāi)發(fā)的拆遷，他們希望拆遷人能盡快被拆遷，而他們也不愿意糾結(jié)太多。他們通常愿意在非原則性問(wèn)題上讓步，因此在談判中靈活地把握了讓步之火和堅(jiān)持。就像一根繩子。如果它松了，它就不會(huì)彈了。如果太緊，它就會(huì)斷。一些被拆遷人提出，如果不符合要求，就是不拆遷。他們不得不一再拖延，迫使拆遷人利用政府的權(quán)力達(dá)到拆遷的目的。雙方都付出了代價(jià)。他們?yōu)槭裁匆芸啵?/P>

第四，他們應(yīng)該抓住拆遷人的弱點(diǎn)，相互協(xié)商一個(gè)拆遷損失很大，所以當(dāng)你指出其缺點(diǎn)和弱點(diǎn)時(shí)，往往會(huì)增加協(xié)商的利益。一是提出高于預(yù)期的拆遷安置補(bǔ)償條件，但要注意不要讓對(duì)方以為你在漫天要價(jià)。

2。避免對(duì)抗性拆遷補(bǔ)償談判。談判之初千萬(wàn)不要和拆遷人爭(zhēng)吵，這樣會(huì)引起敵意。這只會(huì)導(dǎo)致對(duì)抗，使談判無(wú)法正常進(jìn)行。作為被拆遷人，除非得到合法完整的評(píng)估報(bào)告，否則最好不要接受第一次拆遷補(bǔ)償報(bào)價(jià)。如果你不假思索地同意對(duì)方的第一個(gè)提議，這種做法通常會(huì)讓對(duì)方產(chǎn)生兩種反應(yīng)：我們本可以做得更好，肯定出了問(wèn)題。

4。如果我們被拆遷人能看懂拆遷評(píng)估報(bào)告，如果對(duì)其中的一些項(xiàng)目感到意外，對(duì)方通常會(huì)在你說(shuō)發(fā)生一些事故后做出一些讓步。如果你不表示驚訝，對(duì)方通常會(huì)把人趕走，變得更加強(qiáng)硬。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。房屋收購(gòu)拆遷時(shí)，與收購(gòu)部門的談判技巧很多，包括找準(zhǔn)目標(biāo)、合理定位；在談判中，要善于傾聽(tīng)、分析、判斷，把握拆遷人的談判心理。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎